山东“好房子”再升级——20条新举措让好标准变成好房子

海报新闻记者 马晓敏 济南报道

近期，山东省住房和城乡建设厅会同省自然资源厅等有关部门发布了《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》。该《通知》围绕提升规划供地质效、住房标准水平、建筑设计理念、工程建造能力、绿色建材品质、运维服务质量、“好城区”配套设施等7个方面提出了20条具体措施，统筹推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

“硬指标”定标准，让好房子有据可依

此次通知提出，要加快构建“好房子”建设技术标准体系，在落实国家《住宅项目规范》和山东省《高品质住宅建设标准》基础上，强化空间布局、采光、通风、隔声以及防堵、防漏、防裂、防臭等底线指标。
　　《通知》明确指出要提高新建住宅设计品质，全屋住宅层高不低于3.0米，楼板厚度不小于120毫米。新建住宅项目全面执行节能率达到83%的设计标准。高品质住宅按照二星级及以上绿色建筑标准设计，新建住宅项目绿色建材应用比例不低于50%。竣工验收重点检测隔声性能（楼板撞击声压级不大于60dB）与室内空气质量。保障性住房优先建成“好房子”，鼓励企业制定严于省级标准的企业标准，从源头把好质量关。

“全链条”提品质，从规划到运维一抓到底

《通知》指出，应优先在区位优越、配套完善的区域规划住宅用地，新供应住宅用地坚持净地出让。全面推行建设条件意见书制度，将高品质住宅、智能建造、绿色建筑、装配式内装等要求在建设条件意见中予以明确，从源头把住品质底线。

在设计环节，提高新建住宅设计品质，引导企业结合当地气候、文化与生活习俗进行项目设计，体现齐鲁文化和项目特色，防止“千房一面”。在建造环节，加速推进智能建造，积极推行BIM技术，大力推广装配式装修和建筑保温结构一体化等建造工艺，拓展建筑机器人施工应用场景。完善质量管控体系，严格执行样板引路制度，关键工序实行举牌验收并留存影像资料，全面落实延长工程质量保修期制度，售后服务中心实行24小时维修响应机制。在运维环节，拓展物业服务内容探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”，更好满足居民居住生活需求。推行“物联网+维保”模式，推广智能安防系统应用，提升高空抛物监测、入侵报警、访客管理等功能智能化水平。

“新老并重”破难题，让老房子也能变好

《通知》明确，老旧住房系统推进功能性改造和品质升级，切实改善既有住房居住质量，稳妥开展自主更新原拆原建试点，探索建立可持续的更新机制。
　　在政策保障上，通知要求简化针对城镇老旧小区改造、自主更新原拆原建等项目的规划审批流程，针对创新居住空间设计、提升小区公共服务功能、增加公共空间等正向优化情形，探索实施“不计容”等激励政策。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，倡导精细化、微更新设计理念，通过优化空间布局、整合厨卫功能、改善采光通风、补充适老化和无障碍设施等手段，系统性优化功能分区。同时建立既有房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。