半年答卷｜从“五连涨”到“四连降”，读懂楼市筑底修复的“积极变化”

7月15日，国家统计局副局长毛盛勇在国新办发布会上表示，随着政策成效逐步显现，上半年房地产市场供需关系正逐步改善，市场预期有所回升。结合国家统计局同日发布的最新数据，一线城市新房价格“五连涨”、全国商品房待售面积“四连降”等积极信号频现。让我们以客观数据为支撑，一起读懂楼市筑底修复背后的“积极变化”。

一线城市新房价格“五连涨”

7月15日，国家统计局发布最新70城房价数据，新房市场表现亮眼。

首先看一线城市。6月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅虽较上月回落0.1个百分点，但已连续5个月环比上涨。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

图片来源：国家统计局网站

58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手住宅价格环比继续保持上行态势，整体韧性突出，但涨幅同步小幅回落，市场已经从前期快速修复阶段，转入温和震荡、结构分化的新阶段，四座城市市场节奏出现明显分化。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，一线城市二手房持续活跃，上海广州领涨。一线城市成交热情已经被激活，交易有惯性，挂牌数据不断下降促使买家抓紧入市。

值得注意的是，二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平（可以理解为止跌），三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，为首次环比跌幅收窄。

整体来看，新房市场呈现积极向好态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市来看，当前已连续5个月保持环比上涨，已具备一定的趋势性和稳固性；从统计数据来看，二线城市目前已由跌转为止跌，整体也已走出下跌通道；此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，这也是一个积极信号。

从上涨城市来看，6月份新房价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，徐州、惠州以0.4%的涨幅并列第一，沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡均上涨0.3%并列第二，南京、青岛、广州、南宁、银川均上涨0.2%，并列第三。

二手房交易面积持续提升

再看二手房市场。

6月份，一线城市二手房价环比上涨0.3%，为连续4个月环比上涨，但涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。

图片来源：国家统计局网站

从上涨城市来看，6月份二手房价环比上涨城市有9个，比上月减少1个。其中，上海、广州均上涨0.4%，并列第一；深圳上涨0.3%，位居第二；宁波、无锡均上涨0.2%，并列第三。

严跃进分析认为，二手房市场比新房市场相对偏弱，与之前二手房政策放松后冲高回落等因素有关，这也说明，当前二手房总体上仍处于“以价换量”的过程。

随着我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。

据毛盛勇介绍，目前房地产市场出现了一些积极变化，其一便是二手房交易比较活跃。

根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把网签新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。

另据58安居客研究院监测全国重点47城数据，2026年上半年，二手房找房占比同比提升4.19个百分点至74.64%，市场主导地位进一步巩固；二手房对新房分流压力同比上升1.84个百分点至32.24%，新房市场竞争持续加剧。

房地产市场仍在深度调整

供需关系正逐步改善

同日，国家统计局发布的1-6月份全国房地产市场基本情况显示，当前市场仍处于深度调整过程中。

销售指标中，新建商品房销售面积4.01亿平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额3.79万亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

图片来源：国家统计局网站

值得关注的是，随着商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积有所减少。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，也是连续4个月下降。其中待售三年以下面积下降3.5%。

“在售库存持续减少，利于供求关系持续改善。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。严跃进表示，库存指标已呈现下降趋势，而库存下降有助于后续供需关系更加平衡。

除了库存指标好转，房地产市场预期也有所改善。

国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。

图片来源：新华社

展望后市，中指研究院认为，在市场仍处于筑底阶段的背景下，上半年政策端持续释放稳定房地产的积极信号。今年以来，《求是》杂志多次发文提及房地产，稳楼市成为提振消费、扩大有效投资的重要着力点。近期印发的《扩大消费“十五五”规划》进一步将稳定住房消费作为扩大消费的重要方向。预计下半年供需两端支持政策将继续落地，稳定市场预期、促进房价企稳或将成为政策关注重点。

张波表示，短期价格全面快速企稳回升的基础尚不具备，市场还处在信心修复阶段。后续政策发力方向依旧以结构性优化为主，重点激活合理住房消费、优化保障房与改善住房供给、持续盘活存量市场。

李宇嘉分析认为，7月楼市进入传统交易淡季，但新房待售面积持续减少，适配需求的房源供给不断提升，库存规模持续走低，新房交易规模已降至2009年以来低位。后续新房价格跌幅将持续收窄；二手房市场低价挂牌房源逐步消化，在售业主心态趋于理性，议价空间不断缩小，二手房价跌幅也将同步收窄。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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