青岛核发全市首本地下空间三维不动产权证 不动产管理迈入三维立体时代

大众网记者 王静雅 青岛报道

近日，青岛市不动产登记中心为青岛海建投资有限公司颁发了全市首本地下空间房地一体的三维不动产权证书。通过三维产权体数字建模，直观呈现了地下空间宗地与建筑物的空间位置关系，标志着青岛三维产权管理全面覆盖陆地和海域，自然资源精细化管理由“二维平面”向“三维立体”转型升级。

作为自然资源部三维地籍试点城市，青岛早已率先落地海域三维确权创新应用。2025年，青岛市成功核发山东省首本海域三维动态展示不动产权证书，通过三维产权体模型清晰界定海域立体分层权属空间，有效破解海域立体确权难题。此次创新再度延伸拓展，将三维确权体系从海域场景落地城市地下空间，重点聚焦新建地下空间的确权难题。

本次获证项目为青岛市重要的一处大型公共地下停车场，严格遵循土地立体分层设权原则开展确权登记。项目不仅单独设立地下空间占用宗地，还针对车辆、行人出入口等配套地面建筑对应的地表土地，单独划定设立宗地，实现地下、地表权属精准划分、清晰界定。

传统的二维地籍管理模式下，建筑物和宗地是一一对应关系，涉及立体分层设权的其他宗地信息只能在证书附记栏中体现；现在依托三维地籍调查和数字建模技术，可以清晰展示建筑物与其分层设权宗地之间的空间关系，真正实现地下空间“房地一体”实现三维可视化，产权范围一目了然。权利人只需通过手机扫码，即可查看三维动态展示的产权体模型。

自三维地籍试点工作开展以来，青岛持续深耕自然资源数字化改革，系统推进三维地籍调查、三维权利设置、三维不动产确权登记、三维地籍信息化建设，先后印发不动产三维确权登记规则和三维地籍调查技术规程，有效解决了海、陆“立体分层设权”的登记难题。

下一步，青岛将依托自然资源“一张图”产权数据底板，以不动产单元代码为核心纽带，串联整合各自然资源管理环节，持续推进“交地即交证”“验收即办证”等日常工作向二三维一体化应用升级。