山东“好房子”标准再升级：鼓励企业制定严于省级标准的企业标准

海报新闻记者 杜超 济南报道

近日，山东省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》，围绕提升住房标准水平等七方面提出20条具体措施。文件明确，在落实国家《住宅项目规范》和山东省《高品质住宅建设标准》基础上，“鼓励企业结合地方特色和自身优势，制定严于省级标准的企业标准”。

政策导向之下，一场从“达标”向“超标”跃升的品质“竞赛”正在展开，多家头部房企正以落地实践为“好房子”建设提供鲜活注脚。

以“企业标准”回应“底线指标”，技术革新聚焦居住痛点

政策明确提出强化隔声、防渗漏、防串味等底线指标。中海玖昌源邸项目营销负责人王钊介绍，项目自建造之初便对标新政要求，进行系统性工法升级。项目铺设了30mm隔音垫，配合浮筑楼板与同层排水技术，使室内隔音效果远超省级标准的基本要求。在防渗漏方面，卫生间采用预制一体化混凝土底盘，从结构层面消除了传统工艺的渗漏隐患。针对邻里串味这一长期痛点，项目配置了屋顶集中排油烟系统。此外，项目还引入AI智能空调，可智能识别人体位置实现追风或避风。

淄博新东升置业集团从体系化层面回应政策要求，编制覆盖施工标准、工艺工法、通病防治等全维度的《47项施工质量标准化手册》，并拟定17万字施工合作约束条款，从源头规范作业标准。新东升工程总监张涛介绍，外墙保温采用钢丝网架现浇混凝土复合保温一体化系统，保温板与主体结构同步浇筑，杜绝空鼓、脱落隐患，实现与建筑同寿命；隔音方面，楼板铺设隔音垫，分户墙、电梯井、外窗等多重配套，全方位解决噪音问题；排水系统创新采用管道一备一用设计，增设导流管连接竖向溢流管，配套电子报警与物业定期冲洗，三重举措杜绝堵塞反水。

绿色低碳与社区微环境，多维拓展“好房子”内涵

政策将“绿色低碳”、“环境优美”纳入高品质住宅目标，也有项目在绿色低碳与社区微环境营造上进行了创新探索。历下城发&保利置业九宸赋项目策划负责人孙庆文告诉记者，项目引入山东首个社区级“人工降雨”系统——高压雾化喷淋降温装置，夏季高温时段启动喷雾，将水雾化成直径约50微米的小水滴，快速降低局部区域温度并抑制PM2.5浓度。

在绿色节能方面，项目围护结构节能要求在《居住建筑节能设计标准》基础上提升20%，采用三玻两腔Low-E节能窗-；防水、地砖、木地板全品类取得绿色建材认证。据介绍，保利置业山东公司当前所有新建项目均达到绿建二星及以上标准，六类主材100%通过绿色认证。

智慧社区重塑居住体验，全场景智能化管理落地

政策鼓励拓展智能便捷的居住体验。孙庆文介绍，九宸赋项目全屋搭载华为鸿蒙智慧家居系统，依托PLC电力线载波技术实现家电、冷暖、安防一体化管控；老人房配备毫米波雷达康养传感器，全天候无感监护老人健康状况；社区落地智能梯控、火情热成像、占道报警等设备，会所场馆支持小程序线上预约，全场景落地智能化管理。在服务提升层面，王钊告诉记者，中海玖昌源邸硬件配置6000㎡邀约制会所，涵盖健身等多个生活场景。从智慧家居到品质服务，企业正以更高标准回应人民群众对“好房子”的多元期待。

从省级标准的“底线要求”到企业标准的“自我加压”，山东“好房子”建设正在政策引领与企业创新的双轮驱动下，从“有标准可依”迈向“有标杆可追”的新阶段。随着更多企业制定严于省级标准的企业标准，山东“好房子”品质版图将持续扩容，人民群众的高品质居住需求将得到更好回应。