半岛帮办丨老旧小区加装电梯“挤占”十几个车位，何解？

老旧小区加装电梯，但楼前近8米宽的空地被占去一半，原本十多个停车位的空地成了“死胡同”，电梯到底加装还是不加，小区不同楼座的业主陷入争执，居委会多次协调也没找到好的方案……近日，家住青岛市南区绿岛花园小区的李先生就遇到了这样一件烦心事。

加装电梯“挤占”车位

“老旧小区楼层高，没电梯是糟心事，更难的找不到停车位。”李先生说，他们小区建成年代久远，面积也不大。前段时间，小区的2号楼张贴了公示，三个单元要加装电梯。单元最高的是6楼，没有电梯，对于老人出行来说，确实不方便。

但是，小区里停车更是让业主头疼的难题。李先生说，停车位先天不足，为了缓解停车紧张，能利用的空间全都利用了，这才挤出40多个车位。2号楼前面的这一片空地，原本可以停放15辆车。

根据公布的示意图，加装电梯需要占据4米宽左右的位置。原本，楼前的空地就是8米宽左右。如果将车停进去的话，电梯就挡住了出来的路。如果要出门，就必须车辆全部挪出来才行。而且，楼座两侧还有3个停车位，也会受到影响。

“一下子少了三分之一的停车位，根本没有地方停。”李先生说，小区附近漳州路上，天天停满了车，根本找不着停车位。小区里的车位不够用，所以不固定，都是先到先得。有时候没办法，他只能停在别人车后边，经常晚上十一二点起来挪车。

“这个属于小区的公共场地，应当综合考虑所有业主的利益。”李先生说。

居委会：已开多次协调会

“老旧小区加装电梯确实存在各种问题，但这么棘手的还是第一次见到。”7月20日，香港中路社区工作人员回复说，加装电梯和停车位都属于业主的刚需。对于2号楼的业主来说，上下楼梯是个难事。对于其他业主来说，停车也不好解决。他们也多次召开协调会，周边也没有可以协调出来的车位。

“目前已经把这个情况上报，正在研究解决的办法。”工作人员回复说。

律师：加装电梯需业主共同决定

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张宝清律师介绍说，加装电梯在法律上属于“改建、重建建筑物及其附属设施”或“改变共有部分的用途”，是必须由业主共同决定的事项。其表决程序严格遵循《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，即应当由‌专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决‌，并须经‌参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意‌。‌‌

‌“因加装电梯受益程度不同，可能对其他业主的权益产生影响。法律法规倡导‌友好协商优先‌，鼓励业主间通过协商达成补偿方案。若协商不成，可申请社区、街道（乡镇）组织调解，或依法向人民法院提起诉讼。对于依法进行的加装电梯施工，其他业主负有‌不得违法阻挠‌的义务，否则应承担相应法律责任。”张宝清律师表示。‌‌

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（半岛全媒体记者 孙桂东 王田）