众观青岛|市北河西优质地块上新 全维优配焕新主城人居

大众网记者 王静雅 青岛报道

7月21日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕4号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对市北区SF0903024-2地块以及SF0903024-3地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年7月21日至2026年8月10日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

从规划设计条件来看，两个地块位于台柳路以东、开平路以南，新宁路北侧，土地总面积54945.3平方米，规划计容建筑总面积126132.6平方米，规划用地性质为二类城镇住宅用地、机关团体用地。其中出让土地面积47441.1平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。以高绿化、低密度的规划标准，为打造高端宜居社区奠定坚实基础。

轨交赋能提速，纵横畅达全城。地块坐拥优质地铁配套，临近地铁3号线地铁大厦站、长沙路站，同时在建地铁5号线，双轨联动、高效互通。搭配片区完善的城市主干道路网，多维立体交通体系无缝衔接。

全龄优教荟萃，护航成长之路。地块周边有天怡景园幼儿园、青岛博文小学、青岛市北中学等优质教育资源，幼小中一站式教育闭环成熟完善，满足家庭日常就学需求。同时周边规划一处小学、4所幼儿园，教育配套持续升级迭代，筑牢人文底色。

醇熟全维配套，尽享烟火宜居。作为主城成熟宜居板块，片区公服、商业、医疗配套全方位落地。医疗康养层面，3公里范围内覆盖山东大学齐鲁医院青岛院区，搭配社区卫生服务站就近布局，全方位守护家人健康；商业生活层面，凯德MALL、家佳源（市北）购物中心商圈环绕，河西农贸市场就近加持，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐一站式搞定。地块周边绿意资源富集，现状河西河、杨家群河沿线坐拥成熟公园绿地，同时地块周边规划多处公园绿地，未来生态可期，宜居氛围浓厚。

目前区域在售项目主要为一路之隔的保利青铁都心琅悦，精装高层均价22000-23500元/㎡、精装小高24500-27000元/㎡，另有棠玥和境在售，毛坯高层均价19000-21500元/㎡。