诸城安邦建设三个募投项目去年净收益不足预计值3%，有两个项目已延期近5年

近期，诸城安邦建设有限公司（以下简称“诸城安邦建设”）发布公告称，该公司总投资19.16亿元的三个募投项目净收益未达预期，此前预计2025年度实现净收益4.24亿元，但实际仅实现0.12亿元，实际净收益仅为预计值的2.84%。其中，两个募投项目已延期近5年尚未完工投产。

公告披露，诸城安邦建设总投资9.5亿元的“半岛慧谷”项目原计划2021年9月建成投入运营，预计2025年可实现净收益1.94亿元。但截至目前，该项目仍处于建设推进阶段，已延期近5年未完工。该项目2025年未能产生租赁或运营收益。

据介绍，上述项目使用债券募集资金1亿元，原建设期计划为2年，项目建设地点位于诸城市历山路以北、舜耕路以南、仰舜街以西，规划总用地面积19.98万㎡，总建筑面积32.4㎡。该项目建设内容包括标准化工业厂房、办公研发区、配套生活区及其他相关配套设施，为入驻企业提供生产空间的同时，配套相应的办公及生活配套服务。

诸城安邦建设另一个总投资4.5亿元的“好美智谷”一期项目原计划2021年11月建成投入运营，预计2025年可实现净收益9706.40万元。但截至目前，该项目仍处于建设推进阶段，已延期近5年未完工。该项目2025年未能产生租赁或运营收益。

据介绍，上述项目使用债券募集资金1.1亿元，原建设期计划为2年，项目建设地点位于诸城市密州东路与纵二路交叉口东北角，总占地面积9.6万㎡，总建筑面积17.6㎡。该项目建设内容包括标准化智能车间、研发中心、职工公寓及综合商务中心等配套设施，为入驻企业提供生产空间的同时，配套相应的产业服务。

“本期债券存续期内，半岛慧谷项目、好美智谷一期项目实际建设进度放缓，收益释放周期整体后延。”诸城安邦建设称，“作为大型产业综合体项目，受宏观经济波动、产业规划调整以及园区周边配套基础设施建设周期较长等客观因素叠加影响，报告期内实际建设进度较原计划有所放缓，目前仍处于建设推进阶段，尚未完工投产，因此未能产生租赁或运营收益。”

此外，诸城安邦建设总投资5.16亿元的高档宠物饲料项目虽顺利完工并投入运营，但净收益却未达预期。该项目此前预计2025年实现净收益1.33亿元，但实际仅实现净收益0.12亿元。

对此，诸城安邦建设解释称，“受宏观市场环境波动、行业竞争加剧及下游市场渠道开拓周期延长等因素影响，项目投产初期的产能利用率仍处于爬坡阶段，导致该项目报告期内实际结转的营业收入及净收益规模未能达到测算预期。”

据介绍，上述项目使用债券募集资金3.5亿元，原计划2021年9月建成投入运营，项目建设地点位于诸城市辛兴镇工业园路67号，规划总用地面积13.56万㎡，总建筑面积4.16万㎡。该项目建设内容包括生产车间、办公楼、配套用房及其他相关配套设施，项目建成后拟形成年产10万吨高档宠物饲料的生产规模。

公告披露，截至目前，诸城安邦建设上述三个项目的债券募集资金已按相关约定全部使用完毕。此前，该公司2021年2月发行公司债券募集资金9.3亿元，其中，1亿元用于半岛慧谷项目，1.1亿元用于好美智谷一期项目，3.5亿元用于高档宠物饲料项目，其余3.7亿元用于补充流动资金。

据《募集说明书》披露，诸城安邦建设上述三个募投项目2025年度预计可实现净收益合计4.24亿元。然而，上述三个募投项目2025年度实际仅实现净收益1205.77万元，实际净收益仅为预计值的2.84%，较预计值差距较大。

公开资料显示，诸城安邦建设为诸城市国有资产监督管理局 下属企业，成立于2013年5月，注册资本2亿元，主要经营建筑工程施工、土地整治、山区开发、挖潜整治、市政设施管理等业务。该公司是诸城市重要的基础设施建设和国有资产经营主体之一，污水处理业务具有区域专营优势。

评级报告指出，诸城安邦建设的短期偿债压力较大。截至2025年末，该公司全部债务高达42.64亿元，其中，一年内到期的有息债务为22.38亿元。同期，该公司现金类资产仅为7.88亿元，现金短期债务比为0.35倍，短期偿债资金缺口高达14.5亿元（本组数据均为合并口径）。

（山东财经网报道组）