一座酒店“被动”节能 一家超市“主动”出圈 看这个街道如何激活现代服务业“一池春水”

塔吊林立的福朋喜来登酒店项目建设稳步推进、盒马鲜生门店客流持续向好、数字产业园里青年从业者埋头攻坚……行走在泰山区上高街道，高端酒店、新零售首店、数字科创、文旅商贸各类业态遍地开花，一幅现代服务业扩能提质、产城深度融合的发展画卷徐徐铺展。

近年来，上高街道以项目为支撑、以需求为牵引、以业态为抓手、以创新为动能，推动现代服务业能级4年实现3级跨越，营业收入从2021年的4.83亿元跃升至2025年的15.98亿元，今年1至5月规上服务业营收7.32亿元，同比增长24.5%，新兴服务业态强势突围，擦亮了东部新城服务业的亮眼名片。

一座“被动式”酒店

　　提升东部新城服务能级

在福朋喜来登酒店项目建设现场，脚手架纵横交错，塔吊有序运转，工人头戴安全帽，各司其职，开展钢筋绑扎、防水施工、结构搭建作业。该项目作为泰安首个万豪旗下高端酒店、全市首个被动式公建项目，自今年2月开工以来，建设进度稳步推进，目前裙楼已完成地下区段建设，转入地上部分建设阶段，主楼防水工序有序开展。

“项目占地13.3亩，总建筑面积4.5万平方米，总投资额达3.48亿元，主楼19层，地下2层，裙楼4层，计划2027年1月完成主体封顶，2027年年底正式投入运营。”泰安金穗国际酒店有限公司总经理刘传会介绍。

更值得关注的是项目的“绿色基因”。被动式建筑技术可实现“五恒”标准——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，为此多投入3000多万元。“根据规划，建设的新风系统具备热回收功能，换气时把热量留住，冬天再利用，能耗大幅降低。”刘传会透露，项目还规划了全智能系统，前期预留预埋管线，“建成后将是泰安第一家全智能酒店，目前在山东也处于领先地位。”

据刘传会介绍，酒店业态科学划分，裙楼与主楼4层规划餐饮板块，7至11层布局高标准全季酒店，12至18层打造福朋喜来登客房。依托区位优势，济枣高铁通车后旅客下车10分钟即可抵达酒店，既能填补泰安东部高端酒店空白，也可承接万豪全球会员客群，有效提升东部新城商务接待、品质旅居承载力，提升服务能级和区域商务辐射力。

　　布局首店经济

　　激活商圈消费动能

距离酒店项目不远的泰山吾悦广场，盒马鲜生泰安首店的排队情况则是另一番“火热”景象。

3200平方米的卖场内人气旺盛，生鲜水产、烘焙甜品、现制餐饮区客流不断，工作人员忙着为顾客加工海鲜、整理生鲜货品。“开业几个月，客流量、销售额等方面都远超预期。”盒马鲜生泰安店副店长黄旭东说。门店引入了各种鲜切肉类、时令蔬果、休闲零食等超过7000种商品。他介绍，区别于传统超市，门店最大的特色在于“体验”，主打现捞现做，帝王蟹、龙虾可现场烹饪，牛排、烤串即时制作，满足市民一站式购物用餐需求，在超市里就能享受“明厨”服务。

“目前每天进店客流约3万人次。我们还启动了最快30分钟送达的‘盒区房’线上配送服务，覆盖主城区大部分区域，让市民足不出户即可享受新鲜。”黄旭东告诉记者，目前配送范围仍在拓展，不久后将全域覆盖泰安中、东、西部。通过新零售模式的体验感和即时配送网络，盒马精准契合了年轻消费群体对品质生活的追求，将高端消费需求留在了本地。

从300平方米快闪店试水到3200平方米旗舰店引爆，盒马的快速布局，印证了上高街道发展“首店经济”的路径和成效。上高街道依托吾悦广场核心商圈，一手抓盒马这类标杆首店引流破圈，一手推动儒原超市完成“胖改”升级，打造传统商超转型样板，构建“特色商圈+社区便民+校园消费”多元融合的商贸发展格局，全面激活东部新城零售市场消费动能与行业示范效应，引领泰城消费升级新风向。

产业生态焕新

　　新兴业态拓宽产业增长赛道

地标与“顶流”的背后是上高街道“一核四区”发展布局的系统支撑。近年来，上高街道锚定“东部新城核心区、项目建设主战场”定位，构建起“商务集聚、数字经济、商贸物流、文旅融合”四大板块协同发力的服务业新格局。

在上高街道AIGC大模型训练OPC园区内，菲利信数科的年轻从业者正紧盯电脑屏幕开展数据标注工作，企业从落地到升规纳统仅用时半年，便吸纳600余名青年就业，这是街道数字招商、专班服务结出的硕果。

为抢抓数字经济风口，上高街道建立了“专班包靠、专人对接、要素直达”的闭环服务机制，靶向引进数字龙头企业，同时推动科技与民生、农业等领域深度融合。宝来利来“AI+农业OPC社区”落地，用人工智能赋能现代农业发展；海天智能脑机接口卒中康复应用入选省级场景清单，高端智能技术扎根智慧康养领域。一系列科创项目的落地，让新兴服务业态强势突围，为传统服务业数字化转型注入源源不断的技术动能。

在总部经济领域，快驴科技、明威科技等优质主体相继落地，银通大厦、福井大厦等商务载体串珠成链，上高街道租赁和商务服务业实现70%的高速增长；物流产业同步提质增效，街道整合速恒物流、嘉和物流本土资源，联动泰安国际农产品智慧物流港，搭建仓储、分拣、农产品集散全链条流通体系，打通农产品上行、工业品下行双向通道；“一刻钟便民生活圈”持续织密，德赡颐养中心落地运营，希尔顿惠庭、禧悦等酒店集群连片发展，住宿、养老、便民服务无缝衔接，民生服务业态愈发完善。

拓宽发展边界

　　构建全域消费新格局

从工业研学到天文科普，从夜间消费到沉浸式体验，上高街道坚持文旅融合创新，不断丰富服务业内涵。鲁普耐特绳文化研究院深挖绳艺工业底蕴；泰山时光里打造潮流休闲消费场景；泰安首家陨石科普馆加快建设，该科普馆集陨石展示、航模竞技、5D体验、天文观测于一体，为研学、打卡增添了全新地标。

“我们不做单一观光型文旅，而是持续丰富文旅产品供给，推动文旅产业与民生服务、夜间消费、校园经济深度联动，构建全域消费新格局。”上高街道办事处副主任刘苏莹介绍，街道立足驻泰10余所高校的年轻消费群体需求，以泰山花鸟鱼宠市场、城南印象、梦幻童话亲子乐园打造南部年轻潮流商圈，培育文创、休闲、零售新业态；依托陨石科普、绳文化研学资源，推动观光消费向体验式、研学式消费转型，让文旅产业成为服务业增长新极点。

从单个项目破土动工到产业集群聚势成峰，从传统商贸转型升级到数字科创异军突起，上高街道始终坚持产城融合、业态迭代，以高端商务、新零售、数字经济、文旅商贸四轮驱动，持续壮大现代服务业体量，提升产业含金量。刘苏莹表示，站在高质量发展新起点，上高街道将继续锚定“一产做精、二产做强、三产做优”目标，持续迭代新业态、优化消费场景，不断拓宽服务业发展边界，以项目之“进”支撑发展之“稳”，以业态之“新”激活消费之“热”，推动街道现代服务业形成“科创赋能、产城融合、协同发展”的全域高质量发展格局。

记者：刘小东