双地铁！新都心“大体量”地块将拍，板块竞争再度升级

7月21日，青岛市自然资源和规划局发布一宗国有建设用地使用权出让预申请公告。该地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，地块用地总面积54945.3㎡，规划用途为二类城镇住宅用地及机关团体用地，分为两个子地块统一规划、统一实施。地块位于新都心板块，且体量较大，引发广泛关注。根据公告，预申请截止时间为8月10日17:00。

具体来看，SF0903024-2地块为住宅用地、机关团体用地，占地47441.1㎡，容积率2.2，建面104370.42㎡（含1085㎡养老服务站、行政办公用房4100㎡），建筑密度≤20%，绿地率≥35%；SF0903024-3地块建设安置房，由指定部门按成本价回购房屋及配套车位，占地7504.2㎡，容积率2.9，建面21762.18㎡（配建社区卫生服务站建筑面积200㎡和邻里坊，不计容不计价），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

配套方面，该地块周边交通网络已较为完善，地铁3号线已通车运营，在建地铁5号线同步推进，地铁大厦站、长沙路站均可辐射该地块，台柳路、开平路等城市主干道已建成通车。教育医疗方面，现状周边已有市北中学、博文小学、3处幼儿园及1处社区卫生服务中心、1处养老院，规划还将新增1处小学、4处幼儿园、3处托育所及3处养老设施和3处体育设施，片区公共服务功能持续补齐；城市公园绿地方面，现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地，规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。

从位置上看，该地块位于新都心，已是成熟的居住片区，配套完善，目前周边新项目有保利青铁·都心琅悦、棠玥和境、海信君安项目等。此次新地块的到来，意味着新都心板块将迎来新的竞争变量。业内分析，该地块体量可观，且配建安置房及多项公共设施，对开发企业的综合操盘能力提出较高要求，引发广泛关注。

（半岛全媒体记者 于红靓）