底价1026万元！张店土发拟清仓宏润房地产，标的“手握”2.19亿元地块

7月24日，山东产权交易中心发布公告显示，淄博市张店区土地发展集团有限公司（下称“张店土发”）拟转让所持山东宏润房地产综合开发有限公司（下称“宏润房地产”）100%股权，转让底价为1026.26万元，挂牌起止时间为2026年7月24日至8月20日。

资料显示，宏润房地产成立于2023年，注册地位于淄博市张店区，注册资本1000万元。公司主营业务为房地产开发经营，同时兼营房地产经纪、物业管理、市场营销策划、住房租赁以及家具、建筑装饰材料销售等一般业务。

值得注意的是，从披露的财务数据来看，宏润房地产近年来未产生经营性收入，且持续处于亏损状态。

截至2025年末，公司资产总额达2.3亿元，负债总额为2.2亿元，所有者权益为983.38万元；全年营业收入为0，利润总额与净利润均为-17.2万元。以2026年3月31日为评估基准日的专项审计数据显示，公司当期资产总额2.3亿元，负债总额为2.2亿元，所有者权益976.5万元，当期净利润-6.88万元，仍未实现营业收入。

截至2026年5月31日的企业近期财务报表显示，公司财务状况较基准日基本持平，所有者权益维持在976.5万元，净利润仍为-6.88万元。

以2026年3月31日为评估基准日，标的企业资产总计账面价值2.2亿元，评估价值2.3亿元；负债总额账面价值与评估价值无差异，均为2.2亿元；净资产账面价值976.5万元，评估价值为1026.26万元，净资产评估增值约49.76万元。

公开信息显示，本次股权的转让方张店土发成立于2022年，注册资本5亿元，法定代表人为李涛，注册地位于淄博市张店区。公司主营业务包括土地整治服务、不动产登记代理服务和房地产开发经营，专注于区域土地资源开发和城市建设领域。

股权结构显示，该公司实际控制人和第一大股东为淄博市张店区财政局（淄博市张店区人民政府国有资产监督管理局），持股比例为90%，剩余10%股份由淄博市张店区国有资产运营服务中心持有。

经济导报记者注意到，2024年12月20日，宏润房地产以约2.19亿元竞得淄博市张店区纵一路以东、横一路以南、天津路以西、汇文路以北一宗宅商混合用地，面积36.79亩，折合单价592.49万元/亩。

该地块系“汇文云谷一期”建设用地，规划配建住宅楼及配套商业，约定交地时间为2025年12月23日，开工、竣工节点分别为2026年12月22日和2029年12月21日。

（大众新闻·经济导报记者 石潇懿）