第六届山东（青岛）宜居博览会开幕，马光远等专家纵论“好房子”建设

7月24日，第六届山东（青岛）宜居博览会暨中国“好房子”新场景发展论坛在青岛国际会展中心启幕。作为本届宜博会的创新之举，西海岸分会场“百城千企房地产联展联销暨青岛夏季房交会”同步启动。

本届大会以“筑康湾 居好房”为主题，由中国房地产业协会、中国勘察设计协会、青岛市住房和城乡建设局指导，青岛日报报业集团主办，青岛市房地产事业发展中心、青岛市住房保障中心、青岛市建筑工程管理服务中心、青岛市建筑节能与产业化发展中心、青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛市“好房子”产业联盟联合承办。

走过五年，宜博会已从一城之窗跃升为行业之镜，成为集中展示青岛宜居形象、引领住房品质迭代、推动房地产高质量发展的重要风向标。第六届开拓新格局，首次采用崂山与西海岸双会场联动模式，专业展与消费展深度融合：白天在崂山观展论道，入夜到西海岸寻品好房。大会主题曲《宜居青岛》在现场唱响，由再生材料制成的吉祥物“胖媳妇”和“小马哥”也一并亮相，用最朴素的方式为“好房子”写下绿色注脚。

康湾立标：11条政策落地，圆桌共话新生态

本届宜博会，“康养”是贯穿始终的关键词。一年前，青岛市委、市政府提出打造“中国康湾”的构想，一幅“山海康养名城、活力健康湾区”的蓝图正式起笔。一年后，这一构想迈出了制度化的关键一步。

开幕式现场，青岛市住房和城乡建设局对《青岛市支持康养地产高质量发展若干政策措施》进行了宣讲。11条政策从土地规划、开发成本、融资渠道、运营服务四个维度集中发力——健康服务中心计容不计价，土地款可分期缴纳；养老再贷款期限最长3年、年利率低至1.25%；社区水电气暖执行居民生活类价格标准；符合条件的门诊可纳入医保定点；康养项目全流程纳入“企事有解”包联体系。每条措施都直指实操层面的痛点，意在将“康养”真正嵌入土地、金融、医疗、服务的制度框架之中，推动行业从“造房子”到“造生活”扎实转身。

政策宣讲后，青报智库高端对话平台“青梅集”随即展开圆桌讨论。中国房地产业协会王惠敏主持，著名经济学家马光远、台湾太平洋集团董事梁晓暄、青岛市房地产事业发展中心主任孙雷、青岛城投集团副总经理林松涛、崂山区房地产开发管理服务中心主任曲兆东围坐一堂，聚焦“‘中国康湾’新生态 重构地产新价值”展开深度对话。康养政策如何精准触达项目一线，房企转型往哪个方向走，青岛的实践经验能否为全国提供参照——观点交锋之间，发展路径逐渐清晰。

智汇前瞻：马光远拆解行业变局，把脉“好房子”新逻辑

康养是青岛交出的特色答卷，而把镜头拉远，整个房地产行业正在经历什么，是这场盛会回答的另一个问题。

开幕式后，著名经济学家、央视财经频道评论员马光远受邀发表主旨演讲。他从房地产的长期规律切入，分析认为，当前行业正处于一轮大周期的关键节点，市场结构正在进行深度调整，过去以规模扩张为主导的发展模式正在退场，取而代之的是从“量”到“质”的全面转型。分化已成为新常态，只有真正在品质、服务、创新上持续投入的“好房子”，才能站稳脚跟，成为具备长期价值的优质资产。

马光远还将房地产置于更广阔的宏观经济背景中审视，梳理了上半年经济运行的多项指标，剖析了房地产与消费、就业、产业升级之间的深层关联。在他看来，行业转型的方向已经明确——安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅是民生所盼，更是推动城市高质量发展的重要支点。

演讲中，他结构性看好青岛房地产市场，并给出了支撑这一判断的四个积极信号：上半年，青岛新房与二手房合计成交约6.59万套，其中二手房占比达51.3%，一个存量与增量联动流通的市场格局正在形成；新房端，改善型需求成为主导力量，100至150平方米户型占商品住宅成交的近七成；新房优质供给企稳，带动新房价格连续四个月环比上涨；城市更新层面，青岛作为首批示范城市已获中央奖补资金8亿元，年度绩效评价获最高A级，2026年计划推进86个城中村改造项目、建设安置房8.6万套。这些变化，构成了他对青岛市场的信心底座。

设计亮相：“好房子”揭榜挂帅成果发布

宏观趋势落到图纸上便是设计。大会现场，青岛“好房子·好设计”揭榜挂帅成果正式发布。今年3月，在青岛市住房和城乡建设局指导下，市勘察设计协会面向全行业发出征集令，围绕普通商品房、新一代住宅、既有住房更新改造、保障性住房、康养地产等7大方向展开征集。最终，17家设计企业的26个优秀作品上榜。

浏览这些作品，一个变化值得注意：设计师的关注点正从得房率、面积段等传统指标，转向更完整的生活图景。有的方案引入共享菜园与邻里庭院，将孤立的居住单元编织成有温度的社区网络；有的深耕全屋静音与全周期可变户型，让住宅跟随家庭结构变化而灵活调整；还有的专门针对青岛滨海气候特点，拿出一套套解决返潮发霉、管道噪音等顽疾的本土化方案。

中国建筑学会理事、青岛理工大学教授刘崇在发布成果时表示，这些设计传递出一个共识：好房子不是静止的空间容器，而是随家庭生长的生命体。

全城共赴：双会场联动，宜居图景落地生根

崂山会场内，展区看点密集。主题展馆集中呈现青岛在城市更新、房地产业提质升级、人居环境优化、住房保障兜底、数智低碳发展、康养地产培育六大领域的阶段性建设成效。作为全国首批中央财政支持城市更新试点城市，青岛获评年度绩效评价A级。胶州湾第二隧道、唐山路快速路、双山隧道等重大交通工程高效推进，路网堵点治理、公共泊位扩容、路灯节能改造、历史建筑保护性修缮等民生工程落地见效。全市高标准推进高品质住宅打造、老旧住房自主更新、城中村回迁安置、农村危房改造、既有住宅加装电梯等工作，多层次住房保障网络不断健全。

展区同步汇聚了万兴建材、青房讯科、文达通科技、帕兰斯光科技四家高新技术企业，以科创成果为城市更新、绿色建筑、智慧社区、康养人居建设提供全链条产业支撑。

企业展区同样亮点频现。青岛地铁携7家子公司集中亮相，全景展示轨道驱动下的城市宜居全产业链价值；海信地产带来崂山三大实景现房项目；海德集团展示以石墨尾矿和建筑垃圾为原料的仿石路沿石等绿色建材；荣华建设集团带来国家级零碳社区建设成果；中青建安重点呈现BIM技术与“先验后收”服务模式；中建八局四公司亮出山东省首台（套）“天蝉”住宅施工机器人系统；君一控股携崂山四大改善项目参展……一系列创新实践，勾勒出好房子的多维面貌。

崂山会场是一席专业的思想盛宴，西海岸会场则像一个敞开的城市客厅。“百城千企房地产联展联销暨青岛夏季房交会”同步启幕，将持续至8月2日。夜幕降临，金沙滩畔海风轻拂，市民三三两两穿梭于展区，遇到心仪的房子便坐下细聊。这种夏夜看房场景，成为今年宜博会一道独有的风景。

这间“城市客厅”里不只有青岛本土房企的身影，还迎来了远道而来的外地展商，海南海口的城市更新项目嘉禾郡便是其中之一。一位现场看房的市民感慨：“在家门口逛了趟海南。”随着海南自贸港封关运作、双15%税负减免等利好相继落地，跨地域置业的选择正悄然进入山东购房者的视野。

据悉，本届宜博会崂山会场为期三天，将持续至7月26日，期间还将举办多场技术交流与项目对接活动。西海岸会场“百城千企房地产联展联销暨青岛夏季房交会”将持续至8月2日，夜场看房、互动抽奖等环节全程相伴。欢迎广大市民前往参观交流，把握置业良机，感受宜居青岛的诚意与温度。

（大众新闻记者 张晓帆）