精准破解企业难题！济宁不动产登记中心服务队走出窗口，把惠企政策送上门

近日，济宁市不动产登记中心吴泰闸路服务大厅企业服务团队走出窗口、走进企业，开展“惠企政策送上门，服务企业零距离”活动，把按份持证、量化登记及“企业购置不动产转移登记一件事”等政策送达企业一线，为实体经济发展注入产权服务动能。

详细解读按份持证，激活企业土地资产

作为一家集汽车销售维修、融资租赁、电商平台等业务于一体的综合性集团公司，申科集团持有大量商业不动产。以往受限于一本权属证书对应整宗不动产，企业融资时只能整体抵押，银行授信额度难以充分释放资产价值，资金周转灵活性不足。

工作人员介绍，对于已经办理登记的商业、工业等用途的不动产，权利人可根据实际需要办理按份持证，将原本集中在一本证书上的资产拆分为多个份额、多本证书。拆分后，公司可按照不同份额分别进行转移登记，也可以按份额分别办理抵押登记，将不同份额抵押给多个金融机构，从而实现资产的灵活配置与高效流转。

“公司资产规模大、融资需求多，这项政策正好切中了我们的痛点。”申科集团相关负责人表示，此次上门宣讲让企业对如何利用按份持证政策盘活存量资产、拓宽融资渠道有了更清晰的认识。

规模企业需求迫切，量化登记精准破题

在山东华汇住宅工业科技有限公司，工作人员结合企业新建厂房的实际需求，重点讲解了工业用地量化登记的融资路径与操作流程。华汇住工是一家生产高品质混凝土预制构件的高新技术企业，占地二百四十余亩，厂房面积达四万平方米，资产体量可观。随着企业持续扩大产能，新建厂房陆续竣工，不动产权登记需求十分紧迫，然而受限于整宗土地无法实体分割，银行授信额度难以匹配企业资产规模，融资灵活性明显不足，量化登记成为破解融资瓶颈的迫切需求。

量化登记适用于住宅、商业、工业标准厂房等多种场景。该模式以“先量化后登记”为原则，允许企业在不进行实体土地分割的前提下，依据经批准的建设工程设计方案，以规划幢为单位，按各幢规划建筑面积占总面积的比例分摊土地份额并办理登记确权，实现一幢一证、权益清晰。企业可根据实际融资需求，将量化登记后的不同楼幢分别抵押给多家银行，有效突破整宗土地抵押融资的额度瓶颈。

“以前整宗地只能整体抵押，融资额度上不去，资产价值没有被充分释放。量化登记后，我们可以根据各幢厂房实际情况分别抵押给不同银行，企业发展的资金也就更足了。”华汇住工相关负责人表示，此次上门宣讲为企业后续融资发展提供了切实可行的新思路。

服务赋能园区，登记一件事助企提速

济宁高新赋能科技产业园作为济宁高新区重要的产业载体，集聚了多家高新技术企业，园区内标准化厂房的转让、抵押等不动产登记需求日益增多。

工作人员向园区相关负责人详细介绍了“企业购置不动产转移登记一件事”改革政策。该项改革是国务院“高效办成一件事”重点事项，济宁市作为该项目省级创新试点，3月底已全面构建线上线下协同办理体系，将国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、抵押权注销登记、抵押权首次登记、税费申报缴纳、企业信息核验、贷款审批、水电气暖过户等多项关联业务整合为“一件事”，实现“一次告知、一表申请、一套材料、一窗受理、并联办结”。

关于园区项目竣工后的首次登记，工作人员围绕核心材料清单帮助园区逐一梳理。入驻企业后续涉及的厂房转移登记、抵押融资等业务，根据企业购置不动产转移登记一件事政策，直接纳入集成化服务通道，无缝衔接、一并办理，实现从转移登记到抵押登记的全链条集成服务。

“园区入驻企业多、厂房交易频繁，企业购置不动产转移登记一件事将多个环节整合为一，让我们从过去多头跑到如今一窗办，省时又省力。”园区相关负责人对政策前景充满期待。

服务回访听心声，优化提升在路上

除政策宣讲外，工作人员还认真倾听了企业在登记时效、流程简化、政策常态化等方面的意见建议，详细记录企业提出的各类业务难点，复杂事项建立跟踪对接机制，持续跟进闭环解决。

窗口服务的“主动下沉”，是济宁市不动产登记优化营商环境改革的生动缩影。此前，通过窗口绿色通道、项目全程帮办、上门政策宣讲、广场普法宣传等多元服务方式，持续拓宽惠企便民服务场景，土地按份持证政策已在地源置业、华东新型材料等企业落地见效，切实帮助企业盘活存量资产。

（大众新闻记者 王浩奇）