由品牌房企代建！李沧区LC0302-33地块规划变更，调整部分建筑层数

7月27日，李沧区LC0302-33地块项目建设工程设计方案变更批前公示，项目位于李沧区惠水路以南、汉川路以西，由青岛汇启置业有限公司建设，由青岛市民用建筑设计院有限公司设计。

根据公示，结合市场需求，拟对原方案进行优化提升。此次调整：调整部分建筑层数；调整部分场地环境设计，13#、25#楼北侧增设消防登高场地；取消南入口处地库出入口。

项目区位

项目变更后，项目总用地面积 59391.80 平方米，总建筑面积 128059.19平方米，地上总建筑面积 81640.19平方米，地上计容建筑面积 74239.75平方米。地上计容建筑面积中，住宅 68823.75平方米，配套用房 5416平方米；配套用房包含物业管理用房416平方米、养老服务站 500平方米、社区农贸市场2000平方米、社区商业网点2500平方米。地上不计容建筑面积 7400.44平方米，其中社区卫生服务站300平方米、社区服务站1000平方米、托育所1000平方米、邻里坊500平方米、社区大堂200平方米、其他4400.44平方米，其他为屋顶机房、架空层等。地下总建筑面积 46419平方米。项目户数458户，建筑密度30%，容积率1.25，绿地率30%，机动车停车位789辆。

梳理发现，李沧区LC0302-33地块2025年12月2日由青岛海创置业有限公司竞得，该地块成交楼面价10520元/㎡，成交总价7.81亿元。2026年2月，龙湖龙智造与海创发布海报，龙湖龙智造签约海创集团，代建东李惠水路3宗优质地块，提供开发管理服务。

（半岛全媒体记者 于红靓）