党报帮办丨楼顶违建，为何一年多拆不了？

近日，枣庄的王先生向大众新闻“党报帮办·网上问政”平台留言反映，自家楼顶上的违法建筑已经存在了一年多，但到现在还没有拆除。王先生表示，“顶层东户业主一直在天台进行违建，并没有拆除。正值夏季，降雨天气频繁，楼顶违建问题造成下层漏水。”

楼顶出现“楼上楼”

近日，记者来到枣庄市中区青檀府C区七号楼，见到高十层的房屋天台处，多出了几块墙面。王先生说，这些墙面是顶层业主自己加盖的，而且还刷上了与楼体相同的颜色。

记者和王先生站在七号楼楼下，可以看到楼顶天台多出的墙面

来到十层电梯间，一根由天台穿墙而下的管道正在不断滴水。王先生说，这根管道原先是没有的，它是从楼顶违建处通下来的。前几天下大雨的时候，这里的漏水情况更严重，都影响到了电梯间。当记者想从十楼步梯去天台查看情况时，发现通向天台的两扇门已经被锁住。“这应该也是顶层业主私自锁住的。”王先生说。

跟随王先生，记者一同前往隔壁一栋高层住宅楼，在相对更高的位置看到了七号楼的楼顶。“楼顶上大概建了三间房，是水泥结构的。在搭建过程中，疑似破坏了楼顶烟道和水暖井，这才造成了下雨天漏水的情况。”

七号楼楼顶违建情况俯瞰图

该小区物业工作人员说，此前就下雨漏水情况询问过顶层业主，顶层业主回应称因为当时玻璃没有到货，才会造成漏水。

但王先生表示，本身就是违建，现在诉求是拆掉，而不是建完。物业人员表示会再派人去看看。“你们每次都说去看，但现在违建设施是越建越齐全了。”王先生说。

一边不配合工作

一边继续违建

王先生拨打了当地综合行政执法部门人员电话。工作人员表示，他们不久前约见了违建的顶层业主做笔录，但顶层业主在笔录进行到一半时，就拒绝继续了。目前他们也在计划下一步应该怎样推进。

“顶层业主一边不配合正常执法工作，一边还在楼顶继续违建，等到他建完之后，难道不是会更难拆吗？”王先生继续问道。工作人员说：“他们进料的时候，物业当时没有进行制止吗？”王先生答：“去年，我们就发现了楼顶违建情况，我们已经反映了一年了。”

早在2025年12月，王先生曾向大众新闻“党报帮办·网上问政”平台留言反映过这一情况。当地综合行政执法部门工作人员回复记者，违法建设认定函现已发到局里，工作人员下一步努力争取当事人自行拆除违建。

顶层违建何时休

针对楼顶违建的问题，山东国曜琴岛律师事务所律师李立红表示，楼顶空间属于全体业主共有的公共部分，并非顶层住户的专有部分。顶层业主未经批准擅自加盖混凝土结构房屋，不仅侵犯了其他业主的共有权，还涉嫌破坏烟道、水暖井等公共设施，属于违法行为。违建业主除面临限期拆除、罚款外，还需依据《民法典》承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。受害业主可以相邻权受侵害为由起诉违建业主，要求拆除违建、修复漏水并赔偿损失。若执法部门长期不履职，可提起行政诉讼，诉请法院判令其履行查处职责。

当地综合行政执法部门工作人员表示，目前，当地街道办已联合区综合行政执法局第一时间赶赴现场开展处置工作，先后3次实施现场拆除作业，并对相关当事人开展耐心劝导教育。但当事人总是趁夜晚或执法人员不在场的情况下继续建设。7月15日，执法人员已依法向当事人送达《违法行为告知书》《责令限期拆除通知书》明确其违规事实及整改时限、相关责任，下一步将依法依规进行处理。

（大众新闻记者 郭由）

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