溢价率12.55%！崂山张村河低密地块引3家开发商争抢，成交楼面价21172元/㎡创新高

7月29日上午，崂山区一宗储备国有建设用地使用权拍卖。地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，为二类城镇住宅用地（设置社区商业网点为商业服务业用地），规划建面51349.22㎡，容积率仅1.3，楼面起拍价18812元/㎡，起拍总价约9.66亿元。地块吸引三家开发商争抢，最终，经过1个多小时竞拍，地块被青岛合创绿投投资有限责任公司（山东绿城投资置业100%控股）以楼面价21172元/㎡竞得，成交总价约10.87亿元，溢价率12.55%。据机构梳理，该地块成交价超过张村河此前地块成交最高价21045元/㎡，成为片区新地王。

地块拍卖过程相当激烈，吸引三家开发商参与，出价过程中，三家开发商“你追我赶”，经过1个多小时、118轮竞拍，最终地块被青岛合创绿投投资有限责任公司竞得，成交楼面价21172元/㎡，成交总价10.87亿元，溢价率12.55%。

地块周边配套：南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。

据卓易数据统计，该宗地块起拍价为18812元/㎡，是目前张村河板块自更新以来成交地块中起拍楼面地价最高价，此前越秀青铁和樾府地块起拍价18300元/㎡。而该宗地块最终成交价21172元/㎡，也超过此前越秀青铁和樾府地块最终成交价21045元/㎡，成为片区新地王。

从地块位置来看，地块位于张村河南岸，地块区位优势明显。目前，张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，是当下青岛楼市热点片区。

专业人士分析，时隔5年，绿城地产重回青岛，这也是其在崂山的第一个项目。绿城的产品迭代、审美一直在业内有较高评价，此次绿城竞得该地块，地块究竟如何开发，拭目以待。

（半岛全媒体记者 于红靓）