一砖一瓦皆为民 一宅一景总关情

住房承载着千家万户的美好生活向往，是最实在的民生福祉。随着人居理念升级，群众居住需求早已从“有房住”转向“住好房”，安全、舒适、绿色、智慧成为新时代“好房子”建设的核心追求。

　　近年来，莒县聚焦住宅品质提升，以工程质量为根基、人居体验为核心、政策体系为支撑，全方位推动房地产业转型升级，切实提升人民群众居住幸福感。近日，记者实地走访县域多个住宅项目、施工现场及住建部门，探访莒县高品质住宅建设的务实举措与实践成效。

精工筑基，夯实住宅安全底色

　　在浩宇时代府施工现场，项目创新打造标准化工法展示区，将墙体、屋面、地面、门窗、管线、防水保温等常规隐蔽工序全部实景呈现，让施工工艺透明化、品质细节可视化，彻底破解隐蔽工程“看不见、摸不着”的行业弊端。

　　“外立面、户型是直观感受，隐蔽工程直接决定房屋使用寿命和长期居住体验，我们坚持标准化、精细化施工，抓实每一道工序。”浩宇地产总工程师刘树海说。

　　据了解，该项目针对居住痛点开展多项工艺升级，地面增设专属隔音层，有效阻隔上下楼层生活噪音；屋面采用三重防水结构，搭配23厘米加厚保温层，大幅提升房屋防渗、隔热、保温性能；外墙采用3毫米厚铝合金全包工艺，抗风化、耐腐蚀，建筑稳定性更强；配置三层中空惰性气体玻璃，兼具保温、降噪、防风、透光多重优势。同时，项目优化全屋排水系统，采用降噪螺旋管道，并将管道全部封闭于户内，杜绝上下住户串味、漏水、噪音干扰等问题，全方位提升居住安全与静谧质感。

　　住宅品质优劣，关键在于隐蔽工程的施工质量，也是老百姓最关心的住房核心问题。莒县以点带面，统一全域住宅建设标准，系统性筑牢建筑安全耐久底线，引导地产企业将主体结构设计使用年限从50年提升至不低于70年，重点品质项目可按100年耐久标准规划建设；严格规范保温材料使用，高层建筑禁止使用可燃易燃保温材料，大力推广外墙保温结构一体化、外墙干挂等成熟可靠工艺；延长防水工程质保周期至10年，实现防渗漏质量与建筑主体同寿命。

　　质量是“好房子”的生命线。莒县住建局建立全流程质量监管机制，强化对“好房子”建设项目的施工监管，积极推广应用新型环保材料、智能建造技术和先进施工工艺，并督促开发企业聚焦群众核心需求，在户型优化、智慧家居配置、低碳环保设施等方面下功夫，确保住宅全生命周期质量可靠，打造适配未来生活方式的高品质产品。

以人为本，全方位提升居住体验

　　“如今，购房者的居住理念愈发成熟，不再单纯关注建筑面积，更看重实际使用率、居住舒适度和整体体验感。我们深耕人居需求，从户型、视野、空间、格局多维度打磨产品，力求让每一户都贴合百姓理想生活。”金润壹号院项目负责人陈天磊介绍，壹号院凭借科学的户型格局、超高空间利用率和绝佳居住体验，赢得市场的认可，项目首期400余套房源，已销售300余套。

　　记者实地探访项目样板间发现，该户型采用稀缺南北双阳台布局，通透敞亮、动线合理，西侧阳台直面古城风貌，视野开阔无遮挡。阳台创新采用分体式电动玻璃设计，下半部分为整块固定玻璃，稳固安全、视野通透，上半部分可电动自由升降，灵活适配通风、观景、保温等不同居住场景。在空间利用上，项目依托合规优化设计，通过阳台半面积核算、部分空间全额赠送的人性化方式，让建面174平方米的户型实现165平方米的实际使用面积，最大化释放居住空间，让购房者切实享受品质与性价比双重红利。

　　作为省级高品质住宅试点，尚美云筑将绿色生态、智能科技、便民服务深度融合，打造全龄友好、宜居舒心的现代化社区。

　　“业主的幸福感，不止来自过硬的建筑质量，更来自日常点滴可感的便捷与舒心。”尚美云筑项目销售主管许晓婷介绍，小区携手国内顶尖设计团队规划打造低密立体景观，搭配节能建材、科学楼栋排布，最大化提升自然采光与通风效果，降低居住能耗，践行绿色低碳人居理念，同时配齐智慧门禁、智能安防、老人跌倒传感器、儿童风险区域报警等智能化设施，以科技赋能居家安全。

　　尚美云筑的便民服务可谓亮点十足，小区配套惠民业主食堂，菜品丰富、价格亲民；提供上门洗护、机器人擦玻璃等定制化便民服务；下沉式功能会所配套完善，泳池半价开放，健身房、图书室、球场、棋牌室免费对外开放，还常态化开设免费少儿兴趣班，一站式覆盖全年龄段业主的居住、休闲、育儿需求。

　　依托一个个标杆项目的先行探索，莒县逐步形成全域统一、以人为本的高品质人居建设标准体系。全县明确，配备地暖、管道式新风、集中式中央空调系统的高品质住宅，层高不低于3.15米，有效规避空间压抑感，提升居住通透感；严格执行不低于1：1.2的车位配比，100%预留新能源充电桩安装条件，适配现代家庭出行需求；全面推行小区人车分流，标准化配套全龄活动场地、无障碍设施，精准适配老人、儿童、特殊群体的差异化居住需求，让每一处设计都贴合民生、每一项配套都服务生活。

政策赋能，推动住宅品质升级

　　既重“里子”也优“面子”，既重品质也优服务。近年来，莒县坚持政策筑基、试点引领、建管并重，构建全方位、全周期的高品质住宅建设体系，持续激活房地产市场活力，推动县域人居品质整体跃升。

　　自2023年起，莒县主动对标先进，多次组织住建部门、骨干房企赴长沙、成都、杭州等城市考察学习，借鉴高品质住宅规划、智慧社区运营、红色物业管理等先进经验；同时积极对接上海同济大学设计院、上海波涛、帝奥设计院等国内顶尖团队，引入前沿设计理念，全面提升县域住宅规划建设水准；同步出台系列楼市扶持政策，落实阶梯式购房优惠、土地出让支持、工程费用化解等举措，有效缓解企业拿地和运营压力，激活市场内生动力。

　　莒县住建局细化完善品质建设标准，构建质量、功能、环境、设施、绿色、服务六大建设维度，聚焦群众反映集中的防渗、防噪、防臭、防裂等痛点，落地“六不六防”规范，让品质建设有标可依、有规可循。目前，全县重点培育9个高品质住宅试点项目，成功打造尚美云筑、时代府、国丰瑞府3个省级高品质住宅样板，壹号院、安居世嘉、煦境天合、青云甲第、长信熹山水等一批准高品质项目加速建设。

　　在建设管控上，莒县实行建设、管理、运营一体化闭环模式，强化施工全流程质量监管，推广智能建造、环保建材与先进施工工艺，从源头把控工程品质。同时，莒县深化“红色物业”建设，培育省市级星级物业企业和服务项目，推行物业服务“红黑榜”、物业纠纷调解机制，打通品质建房与暖心服务的衔接壁垒。

　　据统计，当前莒县在建在售房地产项目35个，规划建筑面积284万平方米。依托优质产品供给，今年上半年，全县商品房成交1100余套，房地产市场运行平稳向好。

　　高品质住宅建设是长期性民生工程。莒县将持续坚守民生初心，持续优化建设标准、强化质量管控、完善配套服务，有序推进马庄片区南地块、付家洼南地块、荣合华府、沭东麓源等高品质项目建设，持续丰富优质人居供给，擦亮“古韵莒县、现代新城”名片，以高品质人居建设赋能县域经济社会高质量发展。（日照报业全媒体记者 管玉杰 通讯员 孙业勇）