鏖战118轮！绿城首进崂山，10.87亿斩获张村河1.3容积率低密地块

大众网记者 王静雅 青岛报道

7月29日，崂山区LS0704063地块迎来激烈角逐，海信地产、青特置业、绿城三大房企同台竞价，历经118轮白热化争夺，最终由青岛合创绿投投资有限责任公司（绿城）成功摘得。地块成交总价10.87亿元，成交楼面地价21172元/㎡，溢价率12.55%。这是绿城首次布局崂山区，正式登陆张村河高端改善赛道。

本次出让地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院一路为邻，用地性质为商住用地，占地面积39499.4㎡，商住比例1:9，容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块总建筑面积约51349.22㎡，其中住宅建面约48349.22㎡，商业建面约3000㎡。地块起拍楼面价达18812元/㎡，总起拍金额9.66亿元，竞买保证金4.83亿元。

地块区位禀赋突出，南侧辽阳东路、东侧松岭路、北侧合肥路构筑立体交通路网，距离地铁站点直线距离约400米。北向毗邻张村河生态公园，生态资源得天独厚；周边汇聚张村河小学、青岛科技大学等教育资源，崂山区社区卫生服务中心等生活配套环伺，城市界面成熟、人居基底扎实。

7月18日，随着崂山区中韩街道中韩安置区回迁抓阄仪式举行，张村河片区本轮改造所涉及的12个社区、近7000户家庭、超2万名居民已全部完成回迁。片区规划的“四横八纵”路网骨架已基本成形，61条市政道路、4座跨河桥梁实现贯通提升；教育方面已建成中小学8所、幼儿园14所；崂山区人民医院计划于2027年正式投用。张村河生态修复和环境整治提升一期工程已让昔日淤泥遍布的河道焕然一新。片区已集聚海信、鲁信、越秀等多家房企打造的高端改善项目，产品以小高层、高层为主。而本次出让地块1.3的超低容积率，在片区内具备独特稀缺性。依托低密规划条件，该地块未来可打造纯洋房或洋房+叠拼组合产品，填补张村河片区纯粹低密改善产品的供给空白。

绿城此次落子，不仅意味着品牌强势回归崂山核心，更有望推动张村河片区乃至整个崂山高端改善市场的产品迭代升级-。市场普遍关注绿城后续的产品规划——凭借其成熟的产品打造能力和业界公认的产品力，绿城或将引入全新四代宅“月华系”产品落地青岛。地块的低密竞品主要为金家岭片区的金茂璞逸崂山，后者容积率1.2，规划洋房+叠拼产品，预计8月初开放临时售楼处。

伴随绿城全新低密地块落地，崂山高端楼市新一轮产品竞争即将拉开帷幕。对比王家村一线前海顶豪项目，张村河兼具主城完善配套与亲民改善门槛，已然成为青岛主城高端改善置业优选板块。