绿城中国济南青岛连获核心地块 双城深耕笃定价值

　　大众网记者 聂冬梅 济南报道

7月29日，绿城中国一日之内于青岛、温州、张家港等多城连下数子，其中青岛崂山区张村河低密地块历经118轮竞价以总价10.87亿元收入囊中。而一个多月前的6月12日，绿城同样在济南CBD核心茂岭山脚下历经39轮竞价成功摘地。两个月内，济南、青岛双城接连落子，绿城在山东高端人居版图上的布局再度跃升，其在行业调整期的投资逻辑亦愈发清晰——聚焦核心、精准布局、以产品力驱动价值兑现。

战略定力：核心城市优质地块的“做一成一”

复盘绿城近两年的投资轨迹，“守牢安全底线、做一成一”是贯穿始终的主线。2025年，绿城全年新增50宗地块，一二线城市货值占比达86%；2026年，绿城延续精准策略，在深耕核心城市的同时积极挖掘非热点城市优质地块的结构性机会。

济南CBD茂岭山脚下与青岛张村河南岸两宗地块的获取，正是这一战略在山东市场的精准投射。前者占据城市金融核心区的自然山体资源，后者则是青岛主城区罕见的低密改善用地——容积率仅1.3，为张村河板块近年来最低。在土地投资愈发审慎的当下，绿城对这两宗地块的果断出手，折射出其对山东高端改善市场需求的笃定判断。

产品力兑现：深耕山东，兑现是最好的验证

产品力是绿城敢于重仓核心土地的底气所在。2025年，绿城发布升级版《好房子产品标准》，270条核心准则中90%严于国家标准。绿城中国已连续多年实现中指研究院、克而瑞、亿翰智库三大机构产品力测评榜首“大满贯”。

在青岛，这份产品力早已从蓝图走向实景——深蓝中心雄踞浮山湾畔，被业界公认为山东乃至全国豪宅市场的标杆之作；理想之城深耕二十载，以一座城改变一座城，峰值时老业主推荐和重购率高达79%，“老带新”持续驱动热销；紫薇广场、和锦双子、桂语朝阳与文澜锦园亦成为各自板块的价值封面。从市南到李沧，从胶州到市北，绿城在青岛的产品版图已全面成势，一个个项目的硬核兑现，构成了最深厚的品牌护城河。

同样的故事也在济南上演。自全运村伊始，绿城就是济南高端改善的代名词。去年四季度，济南润百合项目首开入市，凭借精准的改善客群定位与产品品质，基本一个季度即完成快速去化。

深耕底色：中原二十余载，从满意度到产品力的持续进阶

从青岛的持续兑现到济南的快速去化，产品力最终指向的是客户的长期信任。作为深耕中原区域逾二十载的区域公司，绿城已先后布局济南、青岛、郑州等核心城市，济南“春天三子”、青岛“理想三章”等项目近年接连高品质交付，持续巩固着绿城在齐鲁大地的口碑积淀。中指研究院《2026年中国城市居民居住满意度调查报告》显示，绿城中国总体满意度得分93.3分，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一。其中，青岛绿城满意度与忠诚度均位列当地第一；济南绿城满意度与忠诚度均位列当地前列。二十余年深耕积累的客户信任与品牌势能，正转化为对每一块优质土地的深度理解与精准产品定位。

从济南CBD茂岭山脚下到青岛张村河，绿城正以精准投资与持续进阶的产品力，再次焕新山东高端人居封面。在行业从规模竞争全面转向产品力竞争的当下，两座城市的优质土地之上，绿城能否再次给出让市场信服的答案，值得持续关注。