8月1日起施行！这些物业新规事关每个喀什人！

“我们用好新规，破解小区治理难题。”7月28日，喀什地区住房和城乡建设局紧扣法治赋能基层治理，广泛组织开展新修订《新疆维吾尔自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）的学习宣讲和落地筹备工作，推动新规全域覆盖、深入基层。

近日，居民在小区新能源车充电桩前给汽车充电。东湖小区在2023年改造后新增机动车停车位573个，并于2025年新增新能源车充电桩10个。石榴云/新疆日报 记者马帛宇 摄

今年5月21日，新修订《条例》经自治区人大常委会审议通过，将于8月1日起正式落地施行。

此次修订将党建引领写入总则，构建起由社区党组织统筹引领，社区居委会、业主委员会、物业服务企业、全体业主多方联动的共建共治共享小区治理体系。《条例》进一步细化住建部门、街道乡镇、水电气暖专营单位在物业管理中的监管与服务职责，打通小区治理责任链条。同时，《条例》将“物业管理人”调整为“物业服务人”，突出便民服务核心职能，引导物业服务回归服务居民的本质。

针对喀什群众日常关心的小区治理痛点、难点问题，新版《条例》多项新规直击民生关切。车位管理层面，明令禁止开发企业、物业公司车位只售不租，保障无车位刚需业主租赁使用权益；小区公共收益管理更加透明，电梯广告、公共停车位、公共区域经营等产生的收益，扣除合理运营成本后全部归全体业主共有，要求物业企业定期公示收支明细，严防收益被侵占或挪用。

针对水、电、气、暖等公用设施维修责任，《条例》进行了明确：供水、供电、供气、供热等入户端口以外的管网、线路及配套设施，统一由对应专营单位承担运维检修责任，不得转嫁业主负担。同时，明确物业不得采取停水、停电、停暖、限制购水购电等违规手段，逼迫业主缴纳物业费，进一步规范物业收费服务流程。

喀什地区住房和城乡建设局相关负责人表示，距《条例》8月1日正式实施仅剩数日，地区住建系统已启动全覆盖普法宣传解读工作，面向物业服务企业从业人员、社区基层工作人员、居民，分层分类开展政策宣讲，力求把新规讲清讲透。下一步，将依托法规刚性约束，着力整治物业服务领域各类乱象，补齐老旧小区和新建小区的治理短板，持续提升各族群众的获得感、幸福感、安全感。