城市更新筑底盘 品质住宅焕芝罘——四大新盘锚定山海优势，重塑主城人居新高度

大众网记者 周仙萌 烟台报道

7 月 30 日上午，芝罘区城市更新指挥部联合芝罘区住房和城乡建设局、烟台主城控股集团有限公司举办 2026 年芝罘区高品质住宅开发媒体座谈会，汇聚主流官方媒体、本地自媒体，全面复盘芝罘城市更新人居建设成果，集中对外发布四大高品质住宅项目规划动向。建源壹号院三期、南尧香山圣府、环海路 E 地块主城瑾海府、幸福新城 G2 地块主城瑾云府四大楼盘多点落子，深度绑定芝罘与生俱来的山海生态、全维教育、优质医疗核心底色，以城市更新为脉络、以品质人居为落点，推动芝罘从老城更新迈向人居迭代，夯实烟台主城宜居核心竞争力。

以城市更新为全局抓手，芝罘人居迈入系统性升级周期

作为烟台城市发源地，芝罘既承载着城市百年发展根基，也是全市城市更新试点建设的核心主战场。近年来芝罘锚定“古今仙境之心，品重魅力芝罘”发展愿景，构建“两带一核”城市发展骨架，滨海黄金海岸带、夹河生态景观带串联全域，老城有机更新、幸福新城连片开发双向发力，累计盘活低效土地、拓展发展空间超 13 平方公里，打破老城空间局促、配套老旧、居住分层的旧有格局。

区别于传统简单拆建改造，本轮芝罘城市更新坚持配套先行、产住平衡、生态留足的底层逻辑，不走“重建房、轻民生”的老路。全域铺开城中村改造、老旧小区提质、路网贯通、公园扩容、公共服务补短板等系列工程：教育端实现集团化办学全覆盖，新增上万中小学学位，芝罘中学幸福校区、新石路小学等新校投用，优质学区均衡落地南北片区；医疗端落地区公共卫生服务中心，市中医医院、烟台山医院多院区扩容，妇幼、专科医疗资源全域加密；生态上打通山海慢行廊道，南山山林、芝罘湾海岸线双向打通，打造多条亲水环山休闲动线，筑牢主城独一无二的宜居底盘。

人居升级是城市更新最直观的民生落点。随着大量成熟地块释放，芝罘告别早年住宅产品参差不齐、改善选择匮乏的痛点，正式进入 “按需分区、品质分级、配套绑定” 的高品质住宅开发新阶段。本次座谈会集中释放四大项目，正是芝罘城市更新“空间腾挪 — 配套落地 — 住宅提质”完整闭环的落地成果，实现城市建设与人居需求同频共振。

四大品质项目全域布局，分区借力资源禀赋精准定位人居

本次亮相的四个住宅项目覆盖芝罘南黄务板块、南尧成熟生活区、环海路滨海带、幸福新城科创板块，全域均衡排布，每个项目精准适配所在板块资源优势，形成 “靠山享静谧、临海揽风光、主城拥繁华、新城拥未来” 的差异化人居矩阵，满足刚需安家、改善置换、康养旅居、全龄成长等多元置业需求。

首次公开亮相的香山圣府项目，容积率仅为1.3，项目扎根南尧核心成熟生活区，开发商斥资升级周边城市界面，重点改造提升莲花湖、南尧山体公园等生态景观，修缮优化周边人居环境。项目是2024年高品质住宅的获奖项目，从现场发布的产品来看，产品设计非常惊艳，值得期待。

作为幸福新城城市更新核心标杆项目，主城·瑾云府历经多轮精细化产品设计与打磨优化，品质全面升级、即将面世，项目紧邻南通路小学幸福小区，交通、医疗等配套也十分健全，是芝罘城市新城板块“配套先行、住有所享”的典型代表。

另一个由主城控股开发的主城·瑾海府也是首次亮相，项目直面芝罘湾海景资源，主打滨海休闲人居，周边聚集高端商业、滨海文旅、优质医疗资源，实现推窗见海、出门逛湾，填补芝罘环海路高端海景改善住宅缺口。

作为深耕南部片区20年的成熟大盘，建源壹号院三期实现产品全线焕新升级。项目背靠大南山60平方公里原生山林，坐拥三山双湖的稀缺生态，以约1.2超低容积率、40%高绿地率打造纯粹洋房社区，是省市双认证的高品质住宅、现房示范社区。项目坚持现房销售，彻底规避期房交付风险，周边一站式全龄教育、优质医疗配套齐全，依托成熟生活圈层，成为芝罘南部“生态、教育、稳妥交付”兼备的改善优选。

锚定芝罘核心优势，走出资源赋能品质住宅的差异化路径

纵观四大项目落地逻辑，芝罘高品质住宅没有走同质化复制路线，牢牢攥住三大主城不可复刻优势，让城市资源真正变成居住价值。

山海生态分层利用，实现 “山居、海居双选择”，芝罘坐拥南山山林、芝罘湾海岸线双重稀缺生态，这是烟台其他区域难以复刻的自然底牌。本次四大项目清晰拆分生态价值：南部建源壹号院主打南山山居康养，环海路瑾海府主打一线滨海风光，南尧、幸福新城兼顾城市绿地与河海景观，把生态资源落到楼栋视野、社区景观、日常休闲上，让住户日常可登山、可看海、可逛公园，人居舒适度依托自然底色形成壁垒。

教育医疗全域均衡，打破老城优质资源集中化痛点，过去芝罘优质名校、重点医院多扎堆南大街老城区，本次城市更新与住宅开发同步推进公共服务均衡化。南部卧龙、南尧补齐中学、妇幼资源；幸福新城批量新建中小学、社区医院；滨海片区联动市级综合医院扩容。四大楼盘全部落位成熟教育医疗辐射圈，不管置业芝罘哪个方位，都能享受芝罘老牌优质文教医疗资源，实现 “主城优质配套不再扎堆，安家不分东西，资源就近可享”。

人居更新持续向前，芝罘打造烟台主城人居价值高地，城市更新是载体，品质住宅是民生落脚点。当下芝罘已经完成从 “改造旧房子”到“运营好城区”的思路转变，未来还将持续盘活海上世界、幸福新城、南部卧龙、南尧等更多更新地块，持续分批落地高品质住宅项目。

依托不可复制的山海禀赋、领跑全市的教育医疗、稳步兑现的城市更新配套，芝罘正在重新定义烟台主城改善人居标准：既要老城的烟火便利，也要新城的现代规划；既要山海的生态稀缺，也要全龄配套的踏实安心。四大新盘集中亮相，既是现阶段芝罘城市更新人居成果的集中展示，也释放明确信号：芝罘将持续以城市更新撬动人居升级，留住本地改善人群、吸引外来优质人口定居，以宜居活力反哺城市发展，真正建成环渤海宜居标杆主城。