众观青岛|“超低密”地块启动预申请 东李片区再添高端改善新选项

大众网记者 王静雅 青岛报道

7月31日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕5号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对市北区LC0303-12地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年7月31日至2026年8月19日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

据悉，该地块位于汉川路以东、衡水路以北，土地面积20015平方米，规划建筑总面积20215.15平方米，1＜容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。也是今年以来青岛市出让地块当中容积率最低的一宗地块。

优越的生态资源构成地块核心竞争力。地块南侧紧邻李村河，金水河、双峰山公园等生态空间环绕，坐拥滨河水景与城市绿地资源，能够实现推窗见绿、就近游园，构筑起亲近自然的低密居住场景，打造宜居康养的人居范本。

教育配套方面，地块形成完善的全龄教育体系。周边现有武川路幼儿园、宾川路小学、青岛实验初级中学李沧分校（南校区），片区内还规划新增 1 处初中、1 处小学以及 3 处幼儿园，覆盖学前教育至初中阶段，完整搭建全链条优质教育矩阵。

片区生活配套日趋完善，构筑便捷成熟生活圈。交通上依托汉川路、衡水路、九水东路等城市主干道，路网四通八达；3公里范围内可达李沧区中心医院、青岛市第八人民医院东院区，满足居民日常就医需求；漫玉湾农贸综合市场、松乐汀商业广场紧邻地块，日常消费、生鲜采购十分便利。同时区域持续加码文体配套，规划布局区级文化设施、区级体育设施，以及多处街道综合文化站、街道体育活动中心，丰富居民休闲文体生活。

目前，东李已成为青岛主城区改善型需求最为集中的板块之一。片区内青特璟誉基本售罄、青特东序小高层产品去化势头强劲，青特璟逸签约已超百套，片区置业热度稳健向好。与此同时，金茂璞逸世园作为李沧改善型产品的标杆，代表了青岛最新的产品力水平；惠水路海创3宗地由龙湖代建，其中33号地块进展最快，规划建设26栋4至11层的叠墅及洋房产品。此外，片区内万竹云峰等项目规划也已出炉，同样采用“洋房+叠拼”的组合，未来竞争格局可见一斑。

而LC0303-12地块凭借1.01的低容积率，相较于上述竞品具备更纯粹的低密基因，为打造洋房、叠拼乃至更高阶的定制化高端产品预留了充足的设计空间。LC0303-12地块的推出，既是东李片区优质住宅供给的持续补强，也是对青岛主城区高端改善市场产品力的一次全新升级试探。