7月岛城新房成交3860套，120-150㎡面积段新建商品住宅卖得最好

7月新房成交数据出炉。据锐理数据，7月岛城新房成交3860套，新房成交面积约66.54万㎡，成交总价90.53亿元，成交均价13605元/㎡。其中，新建商品住宅成交2551套，成交面积33.37万㎡，成交总价57.44亿元，成交均价17212元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，7月，西海岸新区新建商品住宅成交548套，城阳区新建商品住宅成交539套，莱西市新建商品住宅成交265套，市北区新建商品住宅成交263套，胶州市新建商品住宅成交206套，即墨区新建商品住宅成交193套，崂山区新建商品住宅成交192套，李沧区新建商品住宅成交178套，平度市新建商品住宅成交148套，市南区新建商品住宅成交19套。

另据卓易数据，1-7月，青岛新建商品房成交31999套（住宅22997套，退房已剔除），成交建面407.15万㎡，成交总金额580.99亿元，套数、面积、金额同比去年均下跌。数据显示，前7个月新增供应14786套，210.08万㎡，同比下跌。

从新建商品住宅成交结构来看，2026年前7个月新建商品住宅去化中，120-150㎡面积段商品住宅成交最多、占比37%，100-120㎡面积段商品住宅成交占比32%，150-180㎡商品住宅成交占比9%，改善的户型空间越来越大。从市场看，目前，青岛新房市场以刚改、改善和置换需求为主，青岛刚需端部分流向二手房和配售型保障房。

土地市场显现回暖迹象。7月29日上午，崂山区辽阳东路北、蜀山路西地块拍卖，地块规划建面51349.22㎡，容积率仅1.3，吸引三家开发商争抢，最终，经过1个多小时竞拍，地块被青岛合创绿投投资有限责任公司（山东绿城投资置业100%控股）以楼面价21172元/㎡竞得，成交总价约10.87亿元，溢价率12.55%。除了地块溢价成交，上月，岛城还有多宗优质地块发布出让公告。7月31日，李沧区汉川路以东、衡水路以北LC0303-12地块预出让公告发布，地块容积率1.01；7月21日，市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧地块发布出让公告，地块位于新都心板块，且体量较大，多宗地块均引发广泛关注。

（半岛全媒体记者 于红靓）