涵盖10大维度、836条精细化建设标准 淄博出台《淄博市“好房子”技术导则》

为深入落实国家、省关于“好房子”建设的战略部署，持续推动人居环境从“住有所居”向“住有优居”跨越，近日，《淄博市“好房子”技术导则》（以下简称“导则”）正式对外发布实施。

8月5日，记者从淄博市住房和城乡建设保障服务中心获悉，该《导则》在2025年试行版基础上全面迭代，从7大维度559条标准升级为10大维度、836条精细化建设标准，补齐传统住宅建设短板，构建起覆盖住宅规划、建设、交付、运维的全生命周期标准化体系，为全市“好房子”建设划定全新标杆。

体系全面重构 实现全生命周期闭环提质赋能

新版《导则》完成体系性迭代升级，首次新增物业服务、智慧工程、适老适幼三大专项指引，构建起“7大建设维度+3大运维服务维度”的十大完整标准体系，彻底打通住宅规划设计、施工建设、公共配套、消防保障、园林景观、后期运维、智慧赋能、全龄服务的全链条壁垒。

建设标准提质从严 精工打造高品质人居底色

《导则》以836条精细化条款严守住宅建设质量底线、拔高居住品质上限，覆盖住宅建设每一个细节。

规划设计层面，结合淄博组群城市布局，将中心城区划分为两级管控区域，差异化设置住宅车位配建指标，按户型面积分级核定停车位配比，同时增设建筑面积复核机制，兼顾不同改善型、刚需及保障性住房停车需求，保障区域停车总量均衡。

建筑设计层面，提高住宅建设基准标准，强化层高、隔声、外墙保温、绿色建材管控，细化同层排水、全屋净水、新风系统、太阳能一体化等精细化设计；聚焦户门冲突、渗漏、通风采光等居住痛点，推广超低能耗建筑、BIM 正向设计，打造健康低碳居住空间。

室外配套基础设施建设层面，优化供热、雨污水、小区道路施工技术标准，完善市政配套管线敷设、阀门运维等全流程管控细则。

施工质量层面，聚焦住宅 “堵漏裂臭” 专项整治，细化防水、隔音、精装修施工工艺，补强景观铺装、儿童游乐设施、苗木种植施工规范，从源头降低工程质量通病。同时，从严规范消防工程建设，提升住宅耐火、室内装修防火标准，优化地下车库、消防泵房、疏散前室设施一体化设计，贴合本地住宅消防验收实操需求。

聚焦民生赋能 打造智慧全龄友好宜居社区

《导则》新增的三大专项指引立足群众核心诉求，聚焦便民、智慧、安全、全龄四大民生场景，让住宅建设更有温度。

在物业服务方面，以五星级服务为基底，制定103条精细化服务标准，创新增设社区食堂、四点半学堂、电梯智能运维、海绵绿地养护等特色服务，明确报修响应、应急处置、适老托育硬性规范，实现住宅建设品质与后期运维服务精准匹配。

在智慧建设方面，构建“智慧小区+智慧家庭”双体系，强制推行BIM正向设计、千兆光纤全屋覆盖，标配人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入电梯AI安防系统，户内预留智能家居、康养设备接口，同时鼓励数字孪生、AI大模型、无人机配送等前沿技术落地，让智慧便捷融入日常居住。

在全龄友好方面，打造室内外一体化适老适幼体系，室外配套连续无障碍步道、分级儿童活动场地、独立母婴室；户内落实无高差设计、多点紧急呼叫系统、防坠落防磕碰防护，且所有设施可联动智慧平台，实现老人一键呼救、儿童区域异常智能预警，全方位守护“一老一小”居住安全。

《导则》的出台，是淄博市住房建设领域的一项重要举措，标志着淄博市在推动“好房子”建设方面迈出了坚实的一步。相关负责人表示，下一步，淄博市住建局将以此为契机，持续推进《导则》落地宣贯、督导落实，迭代优化“好房子”标准体系，持续擦亮淄博“好房子”城市金字招牌，不断提升群众居住获得感、幸福感、安全感，助力全市住建事业高质量发展。

（大众新闻·鲁中晨报记者 王莉莉）