百年里院长出“年轻力” 青岛老城有机更新的“十二里”样本

游客感受沉浸式老街漫游。

八月的青岛，海风裹着麦芽香，漫过黄岛路的斑驳石阶。

老街坊拎着塑料袋打了鲜啤，慢悠悠地踱过街角。这个画面像极了三十年前的老青岛——不同的是，那些曾经沉默的里院，如今有了新的名字和新的心跳。

第36届青岛国际啤酒节老城会场没有围栏、没有门票、没有固定动线，让市民游客从任意一条巷子走进去，喝一杯，再走向下一座院落。数据印证了这场“无界狂欢”的吸引力：自7月17日至8月4日，中山路区域共接待国内外游客538.66万人次。

啤酒节是引信。当节庆的热闹退去，真正让这片土地持续生长的，是那些扎进百年里院里的年轻人、新业态，以及一场关于“修旧如旧、内容激活”的城市更新实践。

艺术点亮青岛老城。

29座里院“长”出共生肌理

青岛十二里街区文化旅游发展有限公司（以下简称“青岛十二里”）总运营面积约5万平方米，覆盖黄岛路、芝罘路、平度路三条街巷。这里的里院建筑群，是青岛现存数量最多、保留最完整的区域。

但“修”比“建”难得多。

项目坚守最小干预原则，完整保留里院中西合璧的建筑肌理。老旧墙体不动，木回廊加固，门窗形制、石阶、院落尺度按原样修复。新增设施不伪装古旧，而是用清晰的设计语言区分百年遗存与当代加建。工艺上遵循“可逆原则”，新增构件采用可拆卸方式安装，不做不可逆改造。背后的逻辑是：今天的修缮未必是最终答案，要为未来的可能性留出空间。

更难的是“串联”。修缮中，项目遵循历史图纸，逐一恢复里院内部原有的互通小门和回廊通道，最终让29座院落实现“院院相通”。游客不必绕回主街再进下一座院子，而是可以在院落间穿行，体验“迷宫探索”式的空间趣味。

栖里·1914国际青年社区便是这种空间重塑的典型注脚。这座百年里院保留了全部原生木质回廊和天井格局，现代旅居设施以极简风格呈现，老骨架与新生活一目了然。

“我们主打社交属性，为客人提供愉快的游乐体验。目前14间客房以4人间和6人间为主，主要面向背包客和青年群体。”主理人何前辉介绍，啤酒节期间店内客流量和客单价均有上升，我们为客人赠送咖啡，还会售卖啤酒。院子里不仅有围炉冰茶、露营、桌游活动，夜间还新增了烤肉。

节庆热度“长”成日常留量

啤酒节带来的海量客流，盘活了老城分散的文旅点位。而早在啤酒节之前，十二里的业态已经“候场”了。

借着今夏体育热潮，时光客厅·海信潮品体验店开门纳客。大屏幕观赛、体验新潮产品，科技感与百年老街碰撞，迅速吸引大量年轻消费者。

“选择上街里，是因为这里沉淀着老青岛独有的市井烟火与历史底蕴，全年节庆不断，青年客流持续上升。”主理人张思佳表示，门店扎根老街原生肌理，打破了传统家电的单一售卖模式，构建沉浸式全景生活场景体验。“客户可以体验PS5的全新游戏，感受大屏的视觉盛宴。二楼还配备了智能洗衣机，只需一杯咖啡的时间就能将衣服洗好烘干，让消费与体验融为一体。”

啤酒节期间，青岛十二里同步推出“第三海岸夏日限定艺术季”。活动为期近三个月，从7月17日持续至10月7日，以“百年里院×国际艺术×全民参与”为核心理念，涵盖国际艺术展览、街头音乐演出、国风互动体验、行为艺术、艺术工作坊等多元板块。

7月26日，黄岛路26号渤空间内，《第三海岸·未镜之我》国际先锋艺术家联展上演，来自中国、美国、德国等十余个国家的艺术家，将装置、油画、声音艺术带入百年德式建筑。

策展人、《WAVES》杂志创始人Jasper（翟栋）道出初衷：“艺术不应高悬于殿堂之上，它必须与大众产生情感链接。我们在选择展品与艺术家时，避免过于抽象晦涩，同时确保每一件作品都拥有独特的生命力，希望为青岛带来不同的审美触动。”

出品人、青岛十二里街区项目负责人杨恭伟表示：“我们始终致力于打造集文化、艺术、娱乐与国际元素于一体的多功能商业空间，通过持续引入高品质展览，将渤空间塑造为青岛当代艺术的地标性场域。”参与互动后，上海来青游客徐女士兴奋地说：“以前来青岛老城只是走马观花，这次感觉像穿越进了一个巨大的实景剧本里，连喝啤酒都多了一份文化味儿！”

啤酒节期间，黄岛路限定音乐Live。

啤酒节的意义不止于“卖了多少酒”。它再次有力印证了历史街区承载大型节庆的能力；实现了内容持续沉淀，艺术季接棒啤酒节，后续的里院喜剧节将继续跟上；密集的曝光带来的招商变量，让更多品牌方注意到了这片老城。

节庆会结束，但老城的生长不会停。

百年建筑“长”出年轻业态

空间修复的落脚点，是内容生长的新起点。老城更新的核心命题是：房子修好了，谁来？

青岛十二里的答案是：精准聚焦18至35岁青年群体。招商围绕四个维度展开：优先引入影视周边、里院文化相关业态；精准匹配青年消费需求；在地品牌与外来品牌共生；不追求一次性填满，保持持续迭代。截至目前，街区年轻客流占比已过半。

“街区以‘一院一洞天’为理念，营造丰富的沉浸式文化消费体验。通过文化演艺、潮流零售、艺术策展等多元业态，构建完整的产业共生链条，还原‘外动内静、下动上静’的里院消费场景，让每个院落都成为独立又互联的文化体验单元。”青岛十二里市场部负责人郑玲玲说。

一抹崂山绿×朝花夕拾焕新百年建筑。

位于黄岛路33号的一抹崂山绿×朝花夕拾，将近800平方米的复合型茶文化体验空间，将老城底蕴、崂山原生茶文化与新式茶饮消费融合。

“这家与其他门店不同，我们提供纯正热泡茶，晚上有小酒馆模式的呈现，并设有4间民宿业态。”联合创始人李媛介绍，从招商洽谈到装修试营业仅用不到半年，“青岛十二里看中我们是特色鲜明的本土企业，而我们则依托百年老建筑，将其作为品牌的最佳展示窗口。”

历史建筑不再是静止的“标本”，而是可消费、可体验的活态空间。从文化门店到氛围感餐饮，从精致零售到潮流手作，青岛十二里逐步构建起多层次消费体系，“不出街区、自成天地”的闭环正在形成。

啤酒泡沫会消散，节庆的热闹会过去。但二十九座里院留在了那里，年轻人留在了那里，新的故事正在发生。当百年老建筑里飘出新茶香，当百年里院的木质回廊下住进各地年轻人，青岛老城正在证明：历史从来不是包袱，而是独特的资源。城市更新的核心命题不是“推倒重来”，而是让老的空间在新的时代里继续“长”出新的内容——而这，需要时间，更需要耐心。（半岛全媒体记者 王一婷）图片由受访者提供