盘活闲置资源 激活治理动能！德州陵城区临齐街道西街社区探索老旧小区“自我造血”新路径

老旧小区基础设施薄弱、管护资金短缺、环境卫生整治难，是基层治理的普遍痛点。为破解三无小区长期依赖财政“输血”、运维力量不足、环境整治不长效等难题，持续优化人居环境、提升居民生活品质，近期，德州市陵城区临齐街道西街社区党委创新基层治理思路，以第三中学家属院为试点，通过盘活小区闲置资产、培育微型集体经济的方式，成功打造小区治理“自我造血”新模式，实现老旧小区环境品质、设施配套、服务水平全方位升级。

据了解，第三中学家属院作为典型老旧小区，长期存在闲置用房和空置浪费问题。这些闲置房屋不仅造成公共资源闲置浪费，还极易堆积杂物、形成卫生死角，滋生各类环境乱象，给小区日常管理带来极大压力。为从根源破解治理难题，西街社区党委坚持“取之于民、用之于民、公开透明”的原则，全面梳理排查小区闲置公共资源，对小区门口长期空置的闲置用房进行统一规划、规范运营，通过第三方公司公开租赁，成功引入奶茶店入驻，为小区治理开辟稳定增收渠道。

为确保公共收益切实惠及民生、资金管理规范透明，社区建立专款专用管理制度，同时将小区租赁收益资金全权委托第三方公司统一管理、规范运营，实现资金使用全程公开可追溯。小区所有闲置房屋租赁收益全额反哺小区日常治理，彻底摆脱以往单纯依靠财政资金扶持的被动局面，构建起“资源盘活—经营增收—小区运维”的良性治理循环，精准破解三无小区无专项运维资金、资金管理不规范的核心痛点。

在资金落地使用过程中，社区精准对接小区治理刚需，将公共收益重点投入两大民生领域。一方面，专项资金用于小区基础设施提档升级，常态化开展路面修补、路灯检修、管道养护等工作，持续完善老旧小区硬件配套设施，补齐小区硬件短板，改善居民居住条件。另一方面，专项列支环境卫生管护经费，公开选聘两名专职小区环境维护员，建立常态化、标准化、规范化保洁管护机制，彻底解决以往小区清扫不及时、管护不到位、整治易反弹的治理顽疾。

为平稳衔接常态化保洁管护工作，在环境维护员正式上岗前，西街社区党委提前部署、主动作为，组织工作人员开展小区全域环境卫生集中整治行动。工作人员聚焦楼道杂物堆积、公共区域乱堆乱放、隐蔽卫生死角、废弃垃圾留存、飞线充电乱象等重点问题，进行全方位、无死角清理整治，全面净化小区人居环境，以整洁、有序、规范的全新小区面貌，为常态化精细化管护筑牢基础。

如今，第三中学家属院已全面实现日常清扫常态化、环境维护标准化、问题整治长效化，小区整体环境焕然一新，居民居住舒适度显著提升。此次闲置资源盘活、小区自我造血项目的落地，是西街社区推进老旧小区自治共治、精细化治理的生动实践，真正实现了“闲置资产变治理资金、治理资金惠民生福祉”的良性转化。

下一步，西街社区党委将持续深耕基层精细化治理，持续深挖辖区闲置公共资源价值，不断壮大小区微型集体经济，常态化规范公共收益使用管理，持续将增收资金投入小区基础设施维护、人居环境提升、民生服务保障等实事工程中，持续夯实老旧小区长效治理根基，让社区治理更有温度、更可持续，切实增强辖区居民的获得感、幸福感、安全感。

（通讯员 刘晓宇 许洪燕）