济南预算300万起必看销冠项目，山姆旁省级高品质精装四代宅

历下红盘 载誉无数

市场从不缺热度，真正的标杆红盘，永远靠实力登顶。城芯土地臻贵，墅居境界稀珍。中海・时光之境落址 CBD 核心热土，承央企国匠底蕴，以时代精工革新济南人居范式，打造第四代人居标杆。以出众产品力站稳济南市场主流席位，2026 年多次拿下历下区网签面积、成交套数双销冠；上半年 1-6 月登顶济南住宅销售金额第一，稳居济南楼市销售前列。

耀眼的红盘战绩，从来不是偶然，而是项目硬核产品力的最好佐证，高得房率，其中备受高阶改善家庭青睐的建面约252㎡王牌户型，便是红盘出圈的核心底气之一。同时中海时光之境打造全维度沉浸式生活场景，融合园林景观、漫趣架空层、高端会所三大核心配套融于日常。以优质的户型产品与社区配套双重落地，实现可看、可感、可体验的高品质人居生活。

建面约252㎡  传世墅邸

城芯稀贵墅境，世家恒久藏品

济南改善优选，唯有建面约 252㎡传世墅邸。兼得别墅挑高格局与大平层舒适体验，重塑人居形态，让城芯繁华、空中院落与静谧生活于此共生。

1.约 6.2m墅级挑空会客厅｜超大露台赠送，重塑厅堂排场

匠造济南罕见的约6.2m超高挑空会客厅，搭配270°环幕全景视野，大面积落地窗与玻璃推拉门通透无界，昼夜光影流转、四季景致更迭尽收眼底。挑空区域约33.48㎡全额赠送，以超高空间立体度、超大赠送面积，打破平层空间局限，媲美别墅奢阔尺度，无论是日常居家还是宾客宴请，皆尽显塔尖人居排场。

2. 得房率最高约134%｜全域融通，凝聚家庭温情

创新约71㎡超大LDKG全景边厅，将客厅、餐厅、厨房、花园露台四大高频空间无缝融合，消解所有墙体阻隔。得房率最高约134%，极致开阔的视觉尺度，兼具全屋采光与通风优势，大幅拓宽家庭核心活动场域。缩短居家动线，强化家人互动陪伴，轻松承载社交娱乐、亲子陪伴、家庭聚会、圈层宴请等多元场景，让空间服务生活，让温情常驻日常。

3. 42㎡总统级双套房｜全周期奢适，守护全家静谧

南向约42㎡总统级主卧套房，集独立睡眠区、全景衣帽间、双台盆+浴缸全明卫浴于一体，形成完整独立的私属生活体系。睡眠区科学隔断设计，极致保障私密与静谧，开阔空间可自由定制阅读角、化妆区、品茶区，个性化适配高阶生活喜好。

搭配3.7米开间南向长辈套房，采光优越、静谧舒适，全维度适配全家庭生命周期居住需求。

三大主题花园  

境藏于时光之中的海派庄园

超万平海派庄园

时光流影下沉庭院

整个庭院的设计灵感源自波斯庄园中最古老的皇室夏宫费恩花园，萃取费恩花园的核心元素几何秩序、叠水意境和植物秘境，把自然和居住美学融为一体。

吉维尼花园

吉维尼花园，别名女王的花园，灵感源自莫奈花园，以法式浪漫为基底，融入皇室对称礼序——每一株花都是自然的画笔，在光影里勾勒出层叠的景观层次，既有莫奈画中的色彩诗意，又透着女王花园的气场。四时花事更迭，季季有景可赏，在花园中的每一秒都有不一样的体验。

缪斯花园

缪斯花园，即儿童成长乐园，灵感溯源经典莫里斯花园画作，以自然主义为核心，主张从自然中来，到生活中去，同时融入切尔西花园的现代互动理念，让花园从“园艺展示场”转变为“生活体验场”，最终实现每个人都能在互动场景中理解自然，感受自然之美。

时光漫趣架空层 

邻里生活美学馆

时光漫趣架空层涵盖书画展览区、研习区、棋牌室、转角咖啡吧、落日书坊、办公盒子、亲子阅读区、风荷平衡运动区、手作区、等待区等丰富邻里社交场域，串联自然与日常的惬意时光。

书画展览区

研习区

棋牌室

转角咖啡吧

落日书坊

办公盒子

亲子阅读区

风荷平衡运动区

等待区

约2000㎡海派繁花生活馆 

私属社交场域

CCD香港郑中执笔打造，会所面积约2000㎡，涵盖家族私宴厅、静谧茶室、VIP沙龙、疗愈瑜伽空间、全景健身房、艺术长廊、棋牌室、会客空间等8大丰盈社交场域。中海物业自运营，纯粹改善社区。

私宴厅【鎏宴时光】

名为鎏宴时光的私宴厅承袭海派美学，甄选珍稀石材与玉石、刺绣等匠心材质，空间兼具宴饮、休憩、棋牌功能，配套完善且可预约使用，宴请、小聚皆可赏景享奢雅时光。

茶室【茶叙时光】

「茶叙时光」茶室外配铂金肌理石雕艺术水景，室内沿用项目同款维多利亚绿奢石，搭配国礼级青瓷茶具与高端系家具，落地窗引景入室，可预约使用，宜独品茶香、会客畅谈。

VIP沙龙【臻萃时光】

「臻萃时光」VIP 沙龙以法国洞石搭配电子壁炉营造雅致氛围，搭配整墙酒柜，后续可改造为 4-8 人小型私宴厅，精致私密，补充多元宴请需求。

瑜伽疗愈馆【瑜见时光】

瑜伽疗愈馆兼具瑜伽练习与声音疗愈功能，对标高端豪宅配置，兼顾收纳、观景、隐私需求，专业运动地板与落地镜打造舒适安全的沉浸式放松空间，可舒缓身心压力。

健身房【悦动时光】

「悦动时光」健身房划分多元功能区域，配备国家队合作品牌英吉多专业器械，临窗健身可尽赏庭院美景，体验媲美星级酒店。

艺术长廊

走廊延续大堂定制石材打造海派格调，立柱排布规整尽显仪式感，墙面挂画融合多项非遗工艺，兼具质感与文化底蕴。

棋牌室【弈趣时光】

（示意效果图）

棋牌区（配置玉石麻将）给业主打造一个功能完整、安逸自在的社交场所。空间里还配置了玉石收纳柜、玉石落地灯，包括玉石麻将、刺绣单人沙发，每一个细节都透露着低调的奢华。

中海 · 时光之境

一席城芯优质人居，兼得繁华与静谧

作为省级高品质住宅，建面约 145-252㎡精装四代空中岛院位于济南市历下区花园东路与颖秀路交会处，紧邻奥体中路与花园东路双主轴，距离CBD核心区仅约3公里，出则繁华入则宁静。一宅藏繁华，一院纳自然，为城市塔尖人士镌刻传世美好人居。 

中海 · 时光之境

145-252㎡第四代空中岛院

好房子·万达北·山姆旁

VIP LINE：0531-88882888

免责声明：

1. 济建预许202507220482号。本宣传资料仅为要约邀请，不作为商品房买卖合同内容，具体以商品房买卖合同为准。本公司保留对广告修改的权利敬请留意最新资料。本项目开发建设单位为济南海玺房地产开发有限公司。本项目宣传推广案名为【中海·时光之境】，我公司具有本小区命名权。

2. 精装样板间展示的装修布局、功能分区系未来生活场景的创意性展示，并非交付标准；房屋交付标准应以买卖双方最终签署的商品房买卖合同约定为准，空中花园指与房屋相邻的庭院、阳台功能的室外空间。

3. 建面约252㎡的最高得房率约134%，得房率=（套内面积+露台面积+其他可用面积）/建筑面积，各部分面积数据来源于建筑图纸测量。

4. 部分图片为示意效果图，仅供参考，最终以实际交付为准。

5. 项目网签套数以及面积排名数据来源于房选选小程序。上半年1-6 月登顶济南住宅销售金额第一，数据来源于克而瑞（https://all.cric.com/）2026年1月1日-6月30日。