门槛再降！社保或个税连续缴纳一年即可买房，三位专家解读北京楼市新政

北京大力优化楼市政策。

8月7日，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，共3方面7项政策措施。

最重磅的即优化限购政策。《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

从直接影响看，五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，入市节奏有望前置。同时，这一调整与此前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。

限购优化之外，本次新政还涉及房屋赠予相关政策。《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，将不核验子女的购房资格。

新政的第三大变化涉及公积金。一是适度提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为缴存人的，买首套房最高贷款额度120万元，二套房最高贷款额度100万元；夫妻双方均为缴存人的，买首套房最高贷款额度240万元，二套房最高贷款额度200万元。

在此之上，符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

此外，公积金新政还包括：扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金支持装修提取，明确提出可按装修金额的50%提取公积金。

58安居客研究院院长 张波：

部分购房群体将加速入市

本次政策围绕“资格、资金、交易”三个核心环节定向发力。

1、限购端方面，非京籍家庭五环内购房社保/个税年限从2年缩减至1年，至此北京全市非京籍购房资格统一为1年社保。精准降低新市民、青年群体的入门门槛。

2、资金端方面，公积金提额降息，用低息资金替代商贷，降低购房成本。首套、二套公积金额度、首付比例同步优化。本质是用公积金低息贷款置换部分商业贷款，直接降低购房月供成本，尤其对“卖一买一”的置换家庭，能实实在在减轻资金压力。

3、交易端方面，打通链条，降低置换摩擦成本。带押过户范围扩大至公积金贷款，新增装修提取公积金政策，前者解决了置换交易中“先还贷再过户”的资金过桥痛点，缩短置换周期；后者则进一步盘活公积金账户余额，支持居民居住消费升级。

短期来看，政策叠加“金九银十”传统周期，预计三季度北京二手房、新房成交量会出现一波脉冲式上行——此前被社保年限限制的刚需客群、计划置换的改善家庭会加速入市，带动交易规模阶段性回升。

图片来源：新华社

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：

北京新政具有较强的信号意义

北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。从政策节奏看，上海于2026年初已率先将非户籍购房社保年限全面降至1年（市区可买），北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。该政策的出台，对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。

除限购和公积金贷款额度调整外，还有几个要点值得关注。

第一，关于房屋赠与政策，明确不再核验购房资格。这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化，赠与方式下的房屋流通性进一步增强，客观上也有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需求释放的务实举措。

第二，关于存量房带押过户，这一政策目前各地均在积极探索。带押过户的核心在于解决二手房交易中的堵点——以往贷款未还清的房源必须先结清贷款才能出售，交易受限较多。现在放宽后，二手房流通效率提高，对改善型需求“卖旧买新”也将形成正向传导，预计后续各地在带押过户方面会进一步跟进和放松。

第三，公积金支持装修提取政策，明确提出可按装修金额的50%提取公积金。这是对近期公积金条例修订内容的地方实践，具有较强的示范意义。该举措不仅直接减轻了居民装修负担，也有助于提升存量房的居住品质，对存量房市场形成利好。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：

市场良性循环还有待畅通

此次新政，一方面是落实中央政治局会议提出的稳定房地产的指示，另一方面也是近期房地产出现了下滑的态势，尽管7月份下滑有季节性的因素，但环比超过25%的跌幅，显然超过了季节性的因素。而且，不仅是新房，二手房也开始回落。同时，考虑到交易的结构性因素，即低总价占比提升，占主导，意味着内生动力还有待修复，以及市场良性循环还有待畅通。

其次，从全国来看，7月份，全国重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6个百分点，成交规模低于去年同期水平。前7月累计成交面积约8299万平方米，累计同比下跌10.9%。考虑到去年同期基数较低的情况，单月同比依然下降，可见季节性因素不能解释当前的态势。

最后，北京是全国重点城市的缩影，北京新政也意味着接下来多个城市也会在政策上进行查漏补缺，出台新的政策，比如提高公积金贷款额度、推进卖旧买新补贴或循环、疏通二手房带押过户的堵点、推进多种方式去库存、举办各种购房节、消费节日，联动大宗消费，让综合性价比高的好房子牵引住房需求。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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