首付最低15%、住房以旧换新、收房即拿证！滨州37条楼市新政出炉

8月10日，滨州市政府新闻办召开政策例行吹风会。近日，市住房城乡建设局等多部门推出《滨州市房地产政策集成》，为让社会公众更好了解该文件的相关内容，市住房保障和房产服务中心党支部书记刘春杰，市国土空间规划院院长张新华，市住房公积金管理中心党组成员、副主任赵宁，市住房保障和房产服务中心党支部委员、副主任赵骋，市不动产交易登记中心主任王景森，共同介绍了有关情况。

据介绍，《滨州市房地产政策集成》共分五大板块、37条具体措施，目的是让政策查找更便捷、落实更精准、红利更可感。

优化土地规划管控，加大“好房子”供给

坚持“因城施策、以需定供”，科学把控土地供应规模、节奏与时序；重点筛选优质地块加大推介力度；适度增加市场刚需、改善型热门户型配套用地供给。

适度建设中低开发强度住宅项目；结合区域养老配套需求开发适老、养老住宅；优化建筑外立面设计；鼓励住宅建设屋顶花园、公共下沉庭院，打造多样化居住空间。

新建住宅小区、商业非住宅项目可规划首层架空设计。针对架空平台、住宅阳台、设备用房、公共服务设施、入户大堂等区域，优化容积率计算规则，提升居住舒适度。

对确定为高品质住宅试点的项目，在融资“白名单”、提高公积金贷款额度、降低预售监管资金留存比例等方面给予支持。

积极发展智能建造，强化施工全过程质量监管，健全住宅工程质量易发问题防治体系，防范渗漏、开裂、串味、隔音差等问题；严格落实工程质量终身责任制、商品住宅质量保修等制度。

降低购房成本，促进住房消费和库存消化

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。2026年1月1日至2027年12月31日期间，符合条件的纳税人在出售自有住房后一年内，在滨州市范围内重新购买住房的，可按规定申请退还已出售住房已缴纳的个人所得税。

自2025年5月1日起，普通住宅土地增值税预征率调整为1.5%，非普通住宅及其他类型不动产预征率调整为2%。办理抵押不动产过户交易时，无需提前结清卖方原贷款、注销抵押，依托线上存量房买卖合同，即可完成不动产权转移登记、新设立抵押登记和发放新贷款等流程。

按照“月月有活动、季季有主题、年终有成果”的思路，全年举办房展促销；鼓励各县（市、区）搭建“房产超市”，线上看房选房，为群众提供一站式购房服务。

坚持以需定购，指导各县（市、区）建立健全住房需求轮候库，结合当地需求确定收购项目和收购规模，确保供需匹配、人房相适。

开展住房“以旧换新”，盘活存量住房资源

推出房企“收旧换新”、第三方主体“收旧换新”、专业机构“卖旧换新”、试点“拆旧更新”四种模式；推行旧房评估随机选取机制，确保评估过程公开、公平、公正；鼓励房企、中介联动“卖旧换新”，通过“先锁新房、再售旧房”，设置60天“保护期”等方式优化换房流程。

拓宽旧房处置与利用渠道，鼓励收购主体对旧房进行“微改造+功能升级”，提升房屋品质和市场流通性。

加大“以旧换新”政策支持力度。鼓励各县（市、区）发放“以旧换新”购房补贴，引导房企推出置换专属优惠、房产经纪机构下调服务佣金，二手房公积金贷款同步推行“带押过户”。

提速城市更新行动，改善居住环境

落地城市更新专项规划，抓好《滨州主城区城市更新专项规划（2022—2035年）》落地实施，大力推进片区综合更新，统筹资源、一体设计、分步实施。

持续推进老旧小区改造，以城镇老旧小区改造为载体，同步推进既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新等建筑节能改造、适老化改造，补齐老旧小区配套短板。

优化行业管理服务，规范房地产市场秩序

常态化落实房地产融资“白名单”制度，将房地产融资协调机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，实施项目主办银行制，满足项目合理融资需求。

优化公积金管理服务，对多子女家庭、高品质住宅购房群体、现售房购买者在提高公积金最高贷款额度方面提供支持；允许借款人申请缩短还款年限；拓展生活困难家庭提取住房公积金、“双房贷-双重还”提取等业务。

严格预售资金监管，推进商品房网签备案系统与银行资金结算系统数据共享，严格预售资金封闭运行监管。全面落实新建商品房“收房即拿证”。实施不动产单元代码“一码关联”，加快推动新建商品住房“收房即拿证”全覆盖。

实施物业服务质量提升行动，实施物业管理分级述职和物业服务企业“红黑榜”评价制度，打造物业服务标准化小区，全面提升物业服务水平。

规范住宅专项维修资金管理，新房交付前，购房人须足额缴存首期维修资金；未完成缴存的开发企业不得交房；房屋维修资金余额不足首期缴存额30%时，督促业主及时交纳。

健全存量房交易监管体系，全面实行存量房交易合同网签备案制度，升级完善“房地产综合信息化管理平台”，优化存量房网签备案办事流程。

强化房地产中介市场监管，定期通报房地产自媒体虚假宣传、恶意竞争等违规行为，引导自媒体从业人员客观反映市场供需动态、理性分析房价走势。进一步完善房地产中介机构及从业人员信用监管机制，细化信用评价标准，强化信用奖惩力度。

（李元春）