老牌房企金地集团7月销售额同比下跌41.86%，半年预亏近30亿元

近日，金地集团（600383.SH）披露了7月份销售情况公告。当月公司实现签约面积10.6万平方米，同比下降41.11%；实现签约金额15.0亿元，同比下降41.86%，这已是金地集团连续多个月份录得超四成的销售跌幅。

作为曾与招商、保利、万科并称“招保万金”的行业第一梯队成员，在百强房企销售降幅持续收窄的背景下，金地集团的销售表现与行业整体修复态势形成鲜明反差。

量价齐跌，降幅远超行业

数据显示，2026年7月金地集团实现签约面积10.6万平方米，同比下降41.11%；实现签约金额15.0亿元，同比下降41.86%。单月签约金额较上年同期的25.8亿元减少了10.8亿元，降幅超过四成。

根据普睿数智发布的2026年7月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月累计实现销售金额1963 亿元，同比下降13.3%，环比下降39.6%。对比金地集团41.86%的同比降幅，是行业平均水平的3.2倍。

从企业梯队结构来看，2026年7月TOP31-50房企单月销售额同比增速为-26%，TOP51-100房企为-35%。金地集团2026年上半年行业排名已降至第36位，处于TOP31-50梯队，但41.86%的降幅低于该梯队-26%的平均水平。

2026年1—7月，金地集团累计实现签约面积78.1万平方米，同比下降45.54%；累计实现签约金额110.3亿元，同比下降44.10%。回顾2025年1—7月，公司累计签约面积143.5万平方米，累计签约金额197.3亿元。在行业高光时期，金地集团年销售额曾长期维持在千亿以上。

从上半年的数据来看，预计 2026 年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-280,000万元到-330,000万元，上半年累计实现签约面积67.5万平方米，同比下降46.17%；累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44.43%。7月单月仅贡献了15亿元，进一步拖累了累计表现。

来源：公司公告

金地集团在公告中解释上半年亏损原因时明确指出：“公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少”。销售规模的下降直接导致了可结转资源的枯竭，2026年上半年，金地集团仅获取三宗地块，权益拿地金额为6.8亿元。前五个月拿地销售比仅7.27%；一季度新开工面积同比跌84%。

“主动缩表”的得与失

金地集团董事长徐家俊明确表示，公司将持续坚守现金流核心经营策略，严守财务安全底线。从2025年起，金地集团便确立了“收缩拿地、加速去化、优先还债”的战略路线。

这一战略的“得”，在于债务风险的化解。2026年4月7日，金地集团完成“21金地03”“21金地04”两笔公司债本息兑付，总金额约5.22亿元，公开市场债务实现全部清零。截至2025年底，公司有息负债合计670.3亿元，同比下降8.8%；债务融资加权平均成本为3.92%，较2024年末下降13个基点。公开债清零后，有息负债中98.6%为银行借款，融资结构显著优化。

然而，这一战略的“失”同样显著。过度收缩导致公司失去了市场规模和行业地位。2026年上半年，金地集团行业排名已跌至第36位，昔日的“招保万金”之一，如今已跌出30强。

从积极的方面看，2026年上半年已获取三宗地块，权益拿地金额达6.8亿元，超过2025年全年2.8亿元。公司在西安等核心城市仍有布局。董事长徐家俊表示，后续将结合市场形势与现金流状况审慎择机补充土地储备。

公司预计下半年能否实现亏损收窄？风口财经记者向金地集团发送了采访函，截至发稿未收到有效回复。

机构对金地集团的观点也出现分化。东方财富证券于7月29日首次覆盖，给予“增持”评级，认为公司“已进入业绩修复通道”。但摩根士丹利将金地集团目标价由2.12元下调至1.1元。综合6位分析师的观点，评级共识为“中性”。

（大众新闻·风口财经记者 宋光耀）

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