济钢工业遗存焕新改造，即将迎来试运营阶段：钢铁之心重新跳动

8月4日，济南市历城区智想城片区蝉鸣声声，夹杂着施工的声响。百米高的3200立方米高炉静静矗立，斑斑锈迹镌刻着半个多世纪的工业荣光。不远处，1958年建成的老厂房骨架舒展，崭新的内部空间正褪去生产痕迹，等待迎接新的使命。

济钢高炉正在进行改造。（记者 刘飞跃）

记者从济南城投集团获悉，济钢工业遗存改造两大核心载体：3200高炉数字文化中心与1958乐动新天地，预计今年三季度陆续交付并启动试运营。这两处济钢工业遗存，将换上文化“新装”，沉睡近十年的“钢铁之心”将以全新姿态重新跳动，成为济南东部独一份的工业文化新地标。

济钢老厂房将变身为1958乐动新天地。（记者 刘飞跃）

风貌焕新，留住工业时代注脚

在中央森林公园的绿意环抱中，3200高炉是最醒目的存在。这座炼钢巨器于2017年正式熄炉停产，连同不远处的老厂房一起，成为济南工业辉煌的时代注脚。

随着济钢的搬迁，片区开始更新步伐。2021年680亩中央森林公园建成开放，昔日重工业区变身城市绿肺。济钢总厂大门、雪松大道、高炉遗存被绿地花谷有机串联，与东侧韩仓河生态景观带遥相呼应。

但片区要真正唤醒生命力，工业遗存的活化利用才是核心命题。3200高炉与老厂房，是济南工业史的缩影。走进高炉改造现场，时代印记随处可见，拆下来的耐火砖重新砌筑利用，留存的老零部件经修复后融入空间装饰。令人震撼的是炉体区域开放，市民未来能近距离感受这份“钢铁心跳”。

高炉锈迹斑驳的历史痕迹被保留了下来。据介绍，由于厂区建设时间跨度大，高炉及配套建筑物锈蚀程度差异大，施工团队在保护高炉外表面基面层不受损伤的前提下，对表面进行保护性处理，既实现了长效防腐，又保留了岁月的痕迹。

不远处的老厂房改造现场，同样的保护逻辑正在上演。入口处是用锈蚀钢板做的大门，外墙保留红砖，局部嵌入玻璃幕墙增添现代感，远远望去，工业厚重感与当代设计感自然交融。

新旧共生，碰撞出新商业价值

工业遗存改造，最难的是平衡保护与利用：既要守住历史风貌，又要破解老旧建筑安全隐患多、设施老化、空间功能滞后的痛点，让老建筑适配新需求。

“先定用途，再改空间”是破局的关键。不同于传统项目“先建好、再招商”，济钢遗存改造中推行“招商前置、设计同步”。“前期整体策划经多轮论证才最终确定项目业态。”项目招商负责人肖宁介绍。在项目加固阶段，运营团队就已对接专业业态方，提前敲定空间尺寸、运动场地参数等专项需求，用运营需求反向指导空间改造，大幅压缩了落地周期，也提升了空间适配性。

好用的前提下，新旧共生的理念贯穿改造始终。3200高炉在充分保留主体结构与工业风貌的同时，对底部附属建筑进行改造利用，未来将布局艺术表演、文化展览、配套商业服务等业态。新建“未来之环”展示环廊，形成新旧之间的自然对话。直径80米的悬空圆环环绕高炉，外立面采用大面积通透玻璃幕墙，充满科技感与未来感。站在环廊上，既能近距离感受高炉的工业肌理，又能远眺中央森林公园景观。

高炉西南方向，宽厚板厂、第一小型轧钢厂老厂房将打造为1958乐动新天地。原有厂房通过改造利用，重构内部空间，量身适配音乐演出、球类运动、潮流商业等多元场景。

内容造血，让遗存生命力长久

改造只是第一步，能否持续运营、长久焕发生机，才是工业遗存改造的终极大考。不同于传统商业依赖“收租”的传统逻辑，项目由济南城投集团旗下山东泉逸新商业发展有限公司负责运营，围绕音乐、体育两条主线搭建全链条产业运营体系。

音乐产业是片区运营的核心主线之一。今年五一开始，中央森林公园“日落有声”音乐会已经举办20余场，初步形成了稳定客群和品牌影响力。“老厂房旁边打造了近6万平方米的草坪，除了打造休闲打卡地以外，将把‘日落有声’音乐会的升级版放到这里，未来也计划承接音乐节、发布会、走秀等大型活动。”肖宁介绍。另外，老厂房内将引入排练室、录音室、编曲室等业态，逐步打造音乐培训、创作、录制、演出全链条。

体育业态则充分挖掘老厂房的空间优势，将打造2000多平方米的室内极限运动公园，涵盖攀岩、滑板等业态，后续将构建“培训+赛事+潮流零售”的运营体系，联动户外草坪、公园举办赛事活动，形成“室内专业训练+户外展示交流”的独特优势。

目前已策划电音节、DJ夜跑等多项活动。“我们做的不是一次性的改造工程，是可持续的城市活力引擎，目标客群不止于济南市，会扩大到长江以北。”肖宁表示。

从钢花飞溅的生产车间，到人流如织的文化空间；从支撑城市工业发展的钢铁脊梁，到丰富市民生活的活力地标，济钢工业遗存的蝶变，是济南城市更新进程中的生动注脚。当3200高炉的灯光被重新点亮，这颗沉睡的钢铁之心，将以文化与活力的全新节奏重新跳动，融入新的城市发展历程。

（大众新闻记者 段婷婷 实习生 李梓宁）