解码好“枫”景丨新旧证数据存争议 法村联动巧化邻里宅基地积怨

邻里毗邻本应守望相助、和睦共处，却因新旧宅基地权属证书测绘数据不一致产生纠纷，昔日睦邻对簿公堂、关系僵持。近日，沾化区人民法院下洼法庭充分发挥基层司法职能，联动驻村第一书记协同开展多元调解，以法理定分止争、以乡情消融隔阂，妥善化解一起宅基地侵权邻里纠纷，实现案结、事了、人和。

邻里起纷争

新旧权证数据相悖各执一词

原告刘某义与被告刘某良均为沾化区冯家镇某村村民，两家长期比邻而居，邻里关系平和。然而一堵院墙的修建，让双方多年情谊彻底破裂。

据悉，刘某义认为刘某良修建的院墙侵占了自身宅基地合法使用权，多次沟通无果后，诉至沾化区法院下洼法庭，请求判令对方拆除院墙、恢复土地原状。面对诉讼请求，刘某良坚决不予认可，辩称自家院墙修建合规、并未越界，双方争议的根源并非自身侵权，而是早年老旧宅基地证书测绘数据存在偏差。

承办法官细致梳理案件证据、厘清争议焦点后发现，该案矛盾核心为新旧两版宅基地权属凭证测绘数据相互冲突。原告依据2013年核发的旧版不动产权证书，主张被告存在侵权行为；而2024年换发的新版不动产权证书测绘数据，却未显示被告存在越界侵占情形。两份权属证书均为合法有效登记凭证，核心数据却存在明显差异，双方各持己见、互不相让，矛盾持续升级，邻里关系陷入僵局。

溯源查实情

技术迭代引发数据偏差

为精准厘清土地权属、查明争议根源，切实还原案件事实，承办法官依法向沾化区不动产交易中心发函核查，对案涉宅基地测绘数据差异问题进行专业溯源核实。

经专业部门核查确认，案涉宅基地权属、界址多年来未发生任何实际变更，新旧证书数据偏差并非权属变动导致，而是测绘技术迭代升级形成的正常差异。2013年宅基地测绘采用传统钢尺人工勘测方式，受人工操作误差、现场环境限制等因素影响，测绘精准度相对有限；2024年换发证书时，相关部门采用无人机航飞立体测图新技术，测绘覆盖范围更广、数据测算更精细、结果更客观精准。

依据自然资源部《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》相关规定，宅基地界址未发生实际变化，仅因测量方法不同导致登记面积不一致的，应当以高精度测绘数据为准。

结合案件事实，承办法官最终明确，案涉宅基地权属认定应以2024年新版高精度测绘数据为依据，被告刘某良修建院墙未构成侵权。

联动解心结

法理乡情共促邻里和睦

事实与法理已然明晰，但一纸裁判只能厘清法律是非，难以彻底消融群众心结。考虑到双方系多年邻里，纠纷根源多为认知误区与情绪隔阂，为避免简单结案引发后续矛盾，真正实现矛盾实质性化解，下洼法庭主动联动中院派驻该村第一书记曲新杰，依托专业司法优势与乡土人情优势，双向发力、柔性化解矛盾。

调解过程中，承办法官立足法律底线，向双方当事人逐条解读权属登记相关政策法规，细致讲解新旧测绘技术的差异、数据变更的合法依据，破除当事人的认知偏差，清晰界定土地权属边界，从法理层面打消原告执念。驻村第一书记则立足乡村乡情，秉持“远亲不如近邻”的邻里相处之道，耐心开展情理疏导，回顾双方多年邻里情谊，劝说双方互谅互让、珍惜邻里缘分，有效缓和双方对立情绪。

经过多轮“背对背”沟通、“面对面”协商，当事人彻底明晰案件法理依据，放下矛盾分歧、消解心中怨气。原告主动认可核查结果与法律认定，自愿向法庭提交撤诉申请。至此，这起因权证数据差异引发的邻里宅基地纠纷得到圆满化解，僵持已久的邻里关系重归和睦。

近年来，沾化区法院下洼法庭深耕基层司法阵地，聚焦邻里、土地、家事等高频民生纠纷，坚持“调解优先、调判结合”工作原则，积极联动村委、驻村工作队、基层网格员等多方力量，构建多元联动解纷体系。通过将法理宣讲与乡情调解深度融合，既守住司法公正底线，又彰显司法温度，高效化解基层矛盾纠纷，助力营造和谐稳定、守望相助的乡村法治环境。