万家灯火｜老旧院子没物业咋办？这里有自治小组

前不久，一场大雨过后，济南市市中区二七新村街道建南社区建设路91号院里四棵大树断了枝，摇摇欲坠。居民们心里都犯嘀咕：这树再不修，早晚得出事。

可修树得花钱，施工队报价1600元。在这个没有物业的老旧小区，但凡涉及“收钱”二字，居民心里都打鼓。搁以前，这事可能就不了了之了。但这次，自治小组在住户微信群里发了通知：经过商量，希望每户出100元，用于修剪四棵大树。消息发出后，群里静了片刻，随后转账一个接一个，并纷纷留言：“只要能修好，该交就交。”“行，听大家的。”

不到两天，钱收齐了。居民们发现，钱交出去了，每一分都花在了明处。

二七新村街道辖区内，像建设路91号院这样的院落式无物业小区共有53个，大多建成于二十世纪八九十年代，设施陈旧、管理缺位、诉求多元，市场化物业服务“进得来、留不住”，“院落自治”反倒成了一条可行之路。

近年来，二七新村街道党工委以党建为引领，把党组织建到院落里，通过“自主报名、群众推荐、主动邀约”的方式，从53个院落中“挖掘”出130余名党员代表和热心骨干，逐院成立自治小组，先给每个院子找出能管事、能服众的“牵头人”。2025年底，建设路91号院构建起“小区党支部—自治小组”联动机制。

“院落自治”要走得稳，得过“钱”关。二七新村街道统一推行“居民缴费+企业赞助+公共收益”的筹资模式，专户存储、分级审批、季度核查。各自治院落均通过公示栏、微信群同步公开收支和服务清单，接受居民查询和评议，重大事项24小时内公示。

英雄山路25号院一年公共收入大约3万元，钱存入专门账户，每一笔支出都要有发票、有收据，到年底，收支明细贴在单元口和电梯口。楼委会全程牵头跑手续、比价格、盯施工，只用5个多月就给院里装上了电梯。

从没人管到自己管，从怕收钱到主动交，数据显示，53个院落式无物业小区居民投诉率下降近七成，邻里纠纷调解成功率达95%以上。

（大众新闻记者 田汝晔）