11230元/㎡起！东李“超低密”地块正式挂牌

大众网记者 王静雅 青岛报道

8月14日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，李沧区LC0303-12地块正式公告。起拍楼面地价11230元/㎡，起拍总价2.27亿元，竞买保证金4540万元。拍卖将于2026年9月4日9时30分正式开启。

该地块位于汉川路以东、衡水路以北，土地面积20015平方米，规划建筑总面积20215.15平方米，1＜容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。也是今年以来青岛市出让地块当中容积率最低的一宗地块。1.01的容积率为打造洋房、叠拼乃至更高阶的定制化高端产品预留了充足的设计空间，也为青岛主城区高端改善市场的产品力升级提供了全新可能。

东李已成为青岛主城区改善型需求最为集中的板块之一。片区内青特·铜川九里表现尤为突出，三个组团三次首开皆成为单月销冠，至今销售近15.3亿。6月青特拿下55号和76-1地块持续补仓。与此同时，金茂璞逸世园作为青岛新一代4.5代住宅的代表作品，凭借1.5超低容积率的纯粹墅区规划和创新产品设计，成为李沧改善型产品的标杆。惠水路海创3宗地由龙湖代建，其中33号地块进展最快，规划建设26栋4至11层叠墅及洋房产品，共计458套。片区内万竹云峰项目规划也已出炉，同样采用“洋房+叠拼”的组合。此外，3月底森林公园“商改住”地块成交后，咏叙森屿产品已公示119-143㎡户型，入市节奏加快。

LC0303-12地块的推出，既是东李片区优质住宅供给的持续补强，也是对青岛主城区高端改善市场产品的一次全新升级。9月4日拍卖在即，这宗主城“超低密”王炸地块将花落谁家，值得持续关注。