从“实验室”到“实景地”：济高控股持续践行“好房子”标准

　　海报新闻记者 张龙汐 济南报道

人居迭代的赛道上，城市住宅早已告别“有房可住”的基础需求，向着“宜居、舒适、长效、高质”的全新维度进阶。在济南高新东区，济高控股打破传统房企“图纸规划、样板展示、交付收尾”的固有模式，依托全省首个“好房子”人居科技实验平台，完成了从技术研发、标准验证、到实景落地的全链条突破，让标准化的品质人居从实验室的推演，真正走进百姓的日常生活，为济南楼市高品质发展交出亮眼答卷。

“我们跳出传统样板间的设计思路，把功能空间‘打散’再‘重组’，对准老百姓最真实的需求——老人方不方便、孩子安不安全、收纳够不够用、空气干不干净。”如今，在济南高新东区彩虹湖畔的是济高“好房子”人居科技实验平台，“好房子”成了一处可以走进去、摸得着、住一晚的真实空间。

据悉，济高“好房子”人居科技实验平台由济高控股集团联合住建部科技与产业化发展中心共建，是集人居技术研发、成果转化、实景体验于一体的省级标杆平台。平台重构客厅、卧室、厨房、卫浴等六大核心生活场景，以模块化设计实现空间可变、适老适幼、宠物友好等多元功能，践行“房子为居住而生，而非为展示而立”的核心人居理念。

“平台不是‘建来看的’，而是‘用来住的’。”济高控股集团党委副书记、董事、总经理王赓在采访中表示。人居品质的标准，既要在实验室中严谨验证，更要在工地一线、实景社区中落地检验。

当前，这套自研高品质人居体系已全面落地济南高新片区。沿着春博路向南，济高·山湖云境、济高·云锦府等项目正在把“好房子”从图纸变成实景。在旅游路以南，济高接手的琼华九璋也在重新定义济南高端住宅的边界。

　　山湖云境：把得房率拉到极致

作为高新东区首个第四代住宅项目，济高·山湖云境致力打造全洋房低密社区，项目容积率1.6，规划为10-11层全洋房社区。

“过去市场把年轻人当成刚需盘客户，刚需盘的产品力往往偏弱，这种模式已经满足不了年轻购房者了。”项目营负责人介绍，山湖云境定位是“年轻人买得起的品质住宅”。在户型方面，项目118㎡户型南向面宽12.5米，6米宽厅搭配近9.1米南向双阳台，实际使用面积接近传统140㎡户型;138㎡能做到四室两卫，使用面积堪比此前160-180㎡户型;155㎡户型15.8米超大面宽、5.3米宽厅，南向双套房设计;180㎡四代宅带花园露台和270°全景落地窗，使用面积相当于此前230-250㎡户型。

据了解，该项目地处高新东区春博路与科航路交汇处，西邻海川中学，南依春晖路小学，北接济南市儿童医院新院区。地铁8号线已通车，山东首条云巴无缝接驳多条地铁线。560亩彩虹湖公园、8400亩围子山、杨家河生态廊道共同构建起“公园城市”的绿色骨架。4、5、7号楼已率先封顶，计划2028年5月竣工。

　　云锦府：给房子上“保险”

如果说山湖云境是产品力的突破，云锦府则是在制度层面的探索。

作为济高控股“府系”2.0作品，云锦府住宅建面约12.7万㎡，规划2栋17层宽境小高层、11栋11层洋房、3栋10层洋房，共567套130-249㎡房源。项目也是济南少有的南向玻璃幕墙超90%的公建化立面项目，并规划了3大主题会所。

值得一提的是，云锦府被列为“IDI保险+监理改革”试点项目，通俗说就是给房子上了个“保险”。一方面，在项目施工阶段除了正常监理，保险公司TIS风控团队进驻现场，从地基基础、主体结构保温防水等方面层层把关，建造过程双保险。另一方面，在交付后维护阶段，云锦府项目IDI模式，可额外为业主免费提供主体结构保修10年，防水5年，如装修2年内出现保险范围内的质量缺陷，保险公司负责维修。从设计、施工到交付、运维，项目配备全周期的品质管控——交付不是结束，而是居住全生命周期的开始。

“好房子不能只看交付那一刻的‘好看’，还要看住进去十年后的‘好用’。”项目负责人表示。

　　琼华九璋：首创退台式空中大平层

旅游路以南，汉峪片区，琼华九璋在济高控股接手后重回大众视野。

“我们项目首创退台式空中大平层，以层层退台的形制，与周边群山形成自然呼应;同时还独创空中内庭院，通过18厘米结构降板设计，打造专属定制空间。”琼华九璋项目负责人介绍。

据悉，琼华九璋项目建面约230-350㎡，容积率1.8，采用的270°环山全景玻璃、室内无柱专利等设计，为不同阶段、不同结构的家庭，提供了个性化装修与自由改造的多种可能。

据了解，今年高新区有多个高品质住宅项目集中入市，济高控股的“好房子”标准体系与人居科技实验平台也已申报省住房城乡建设厅相关课题。从实验平台到山湖云境、云锦府、琼华九璋，济高控股正在完成一条清晰的路径：在实验室里验证标准，在项目中落地标准，在市场中检验标准。