起拍总价13.33亿元！市北新都心将添5.3万方宅地

大众网记者 周婉玉 青岛报道

8月19日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规告字[2026]8号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，市北新都心河西片区SF0903024-2地块及SF0903024-3地块正式挂牌，起始楼面价10926元/m²，拍卖起始总价13.33亿元，竞买保证金2.67亿元，是今年以来青岛出让宅地中总价最高的地块。本次国有土地使用权拍卖时间为2026年9月10日9时30分。

根据规划条件，两宗地块位于台柳路以东、开平路以南，新宁路北侧，土地总面积54945.3m²，规划计容建筑总面积126132.6m²，规划用地性质为二类城镇住宅用地、机关团体用地。

其中SF0903024-2地块规划为商品住房用地、机关团体用地，土地面积45577.46m²，容积率≤2.2，规划建筑面积100270.4m²，起始总价109555.4609万元，起始楼面价10926元/m²，竞买保证金21911.0922万元。此外，该地块含配建养老服务站一处，建筑面积不小于1085㎡，需由竞得人代建无偿移交给市北区政府指定部门；配建街道办事处及社区服务中心等行政办公用房建筑面积不小于4100㎡（分摊土地面积1863.64㎡，以划拨方式供应，需由竞得人代建有偿移交给市北区政府指定部门）；配建社区卫生服务站建筑面积200㎡和邻里坊（不计容不计价，需由竞得人代建无偿移交给市北区政府指定部门）。

SF0903024-3地块规划为安置房建设用地，由市北区政府指定部门按成本价回购房屋及配套车位，土地面积7504.2m²，容积率≤2.9，规划建筑面积21762.18m²，起始总价23777.3579万元，起始楼面价10926元/m²，竞买保证金4755.4716万元。

根据出让要求，SF0903024-2地块与SF0903024-3地块之间为虚线控制，统一规划，统一实施；土地供应后，两宗土地的宗地范围根据审批的规划方案确定，按两宗土地办理初始登记；两宗土地地下空间可连通，地下空间范围根据批准的规划方案确定。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通(地铁)：现状周边地铁为3号线、5号线(在建)，地铁站为地铁大厦站、长沙路站，台柳路、开平路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状1处初中(市北中学)、1处小学(博文小学)、3处幼儿园、1处社区卫生服务中心（河西街道社区卫生服务中心）、1处养老院；规划1处小学、4处幼儿园、3处体育设施、3处托育所、3处养老设施。

3.城市公园绿地：现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地；规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。

区域内当前主力在售项目为保利青铁都心琅悦，精装高层均价22000-23500元/㎡，精装小高层24500-27000元/㎡；棠玥和境同步在售，毛坯高层均价19000-21500元/㎡。

此次出让两宗地块地块所处板块发展成熟、价值底盘稳固，推介期内已获多家头部房企关注。可以预见，随着新都心土地供应持续放量，区域新房供求规模亦将同步攀升。