全福河焕新亮相！济南历城洪楼天地全福河滨水景观带正式开放

8月21日，济南市历城区洪楼片区城市更新项目迎来新进展，洪楼天地全福河滨水景观带正式向市民开放。该景观带沿河建设，自山大北路至花园路全长530米，是济南推进美丽幸福示范河湖建设重要组成部分，也是洪楼片区继智慧停车楼投用后，又一集中亮相的民生工程。

作为洪楼天地的生态先导项目，全福河滨水景观带对标上海西岸滨江、芝加哥滨水漫步道、北京亮马河等国内外知名滨水标杆，以“因水兴城，水城铺霞”为理念，通过双层驳岸与阶梯式观景平台，将滨河空间打造为市民共享的时尚走廊。沿全福河两岸，规划建设产业载体约35万平方米，涵盖酒店、商业、办公等多功能业态，重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，全力打造“济南中央创新区、城市科创会客厅”。

据悉，洪楼天地项目共由五个地块构成，总建筑面积约33万平方米。其中，A区地块已引入济南首家京东MALL，打造约3.2万平方米科技体验中心，同步建设高标准写字楼，定位区域科技信息数字产业基地；B区地块定位金融机构办公总部，对标一线甲级写字楼；C区地块引入国际奢华五星级朗廷酒店，规划客房约280间，打造外资总部办公基地；D区地块规划商业艺术街区与青年公寓，构筑滨水理想栖居地；E区地块定位滨水生态街区，打造青年社交磁场。五大地块裙楼均为商业、塔楼均为产业，形成“商业+产业”双轮驱动的滨水经济带。

除洪楼天地项目外，洪楼片区多个项目聚焦城市功能重塑与商圈迭代实现多点开花——洪楼1905定位城市级商业综合体，已引入上影国际影城、魔方城市书房、济南面积最大的名创优品等优质品牌；花园里项目引入君澜大饭店，补齐高端商务服务短板；洪楼智慧停车楼已于今年8月7日营业，以地上五层智能化立体停车系统破解商圈“停车难”顽疾。

洪楼片区城市更新项目总面积约4平方公里，总投资360亿元，规划新增建筑面积约57万平方米。目前，已完成7宗商业、2宗住宅共270亩土地获取，为片区系统性重塑奠定了坚实基础。为加快推进城市更新，历城区创新采取央地合作开发模式，由历城城发集团与中国能源建设集团华东建设投资有限公司合资成立全福河公司，统筹推进片区更新。同时，在更新过程中注重保留“百年洪楼、百年山大、百年省图”等历史文脉，依托轨道交通7号线打造站城一体立体枢纽，并坚持招商前置、定制开发模式，实现边建设、边招商，加快城市更新进程。

从一条河的焕新，到一座TOD新城的崛起，洪楼片区城市更新不是简单的空间改造，而是集生态价值、产业价值、商业价值与民生价值于一体的系统性重构。历城区将持续以洪楼城市更新项目为战略支点，坚持以生态为底、以产业为核、以商业为用、以民生为本，探索一条可复制、可推广的城市更新新范式，为济南建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会贡献历城力量。

（大众新闻记者 段婷婷 实习生 袁澜萍）