“两抓两促”年中答卷 | 首店潮起、楼宇掘金、老厂房“活”起来 透视张店第三产业转型升级的破局与突围

傍晚的齐盛里街区灯火次第亮起，海岱楼前游人往来穿梭，唐库文创园里人流熙攘，商务楼宇内企业灯火通明，首店新店接连开门迎客……8月21日，行走在张店城区，从繁华商圈到文创园区，从高层商务楼宇到街头特色消费场景，处处都能感受到第三产业蓬勃跳动的发展脉搏。

作为淄博中心城区，张店第三产业占GDP比重已达到82.99%，服务业早已成为拉动区域经济增长的主力军。面对新旧动能转换的现实考题，张店区锚定“现代服务业集聚辐射核心区”，一手抓项目落地、一手抓消费激活，在业态迭代、载体盘活、政策赋能上持续发力，走出一条符合城区实际的服务业转型升级之路。

2026年上半年，这份发展成绩单实实在在：张店区服务业增加值334.15亿元，同比增长5.2%；现代服务业增加值190.87亿元，同比增长4.5%，现代服务业占服务业比重57.12%，位居淄博市第一。1‑6月份，174家规上服务业企业完成营业收入88.76亿元。亮眼数字的背后，是一个个落地的项目、一家家成长的企业、一处处不断更新的消费场景。

项目为基

服务业要提质，项目是绕不开的硬支撑。张店没有停留在纸面规划，而是推行全周期闭环管理，建立谋划储备、开工建设、竣工运营三张动态清单，把管控贯穿项目从谋划到运营的全过程。目前张店区市级服务业重点项目共32个，计划总投资234.4亿元，年度投资计划44.74亿元，开工率、投资完成率均跟上时间节点。

争取上级政策资金，为企业送来真金白银的支持。智慧医疗便民惠民服务平台、人市间·老棉库民生文商旅综合体2个项目拿到省级服务业引导资金共计200万元。

与此同时，文旅领域也在盘活存量做新文章。老新华、原供销社糖酒站、金乔毛纺厂等一批闲置老厂房，没有一拆了之，而是变身唐库文创园、东坊文创园、金鼎·新华1948文创园。其中唐库文创园入选文旅产业赋能城市发展省级典型案例。人市间·老棉库文商旅综合体完成主体建设、招商和试运营，八大局南院改造稳步推进，老建筑不断焕发出服务业新活力。住宿供给也持续补短板，淄博饭店持续推进改造提升，希尔顿欢朋、亚朵等一批高品质酒店相继落地，满足不同群体的旅居需求。

消费破局

商圈业态同质化、消费场景单一化，是中心城区服务业升级普遍面临的瓶颈。立足城区商业密集、人流集中优势，张店区精准破题，坚持以首店经济、夜间经济双向发力，持续打造新潮、多元、沉浸式消费新场景，有效激活城市消费新活力。

依托首店引新、业态焕新，越来越多全国知名品牌落地张店，不断刷新市民消费体验。今年7月，全球知名连锁品牌达美乐比萨淄博首店正式入驻张店万象汇，开业即引爆全城消费热潮，不少市民专程打卡体验，彻底打破传统商圈餐饮同质化格局。

“以前想吃只能去外地，现在家门口就能吃到正宗口味，新店开业选择更多、体验更好，感觉张店的商业越来越新潮、越来越有品质。”8月17日，前来打卡的市民刘女士坦言，首店落地让本地消费品质、消费层次实现实实在在升级。

截至上半年，张店区今年新增品牌首店32家，累计引进达美乐、大疆等各类品牌首店118家，先后落地特斯拉赛博越野旅行车全国首展、萌宠全国主题首展等国家级潮流活动，持续以“首店、首展”流量势能撬动消费增量。

与此同时，张店持续做强夜间经济，盘活夜间商圈、街区烟火气，打造全天候消费生态圈。作为城区夜间消费地标，水晶街依托沉浸式夜景、潮流街区氛围、多元休闲业态，常年保持高人气、高客流，成为年轻人夜间消费、休闲打卡的首选地。

“自从街区业态不断升级、夜景持续提质，每天傍晚到深夜客流都很稳，节假日更是座无虚席，夜间营业额占比能占到全天六成以上。”8月18日，水晶街沿街商户张先生介绍，夜间经济的持续升温，让商户经营活力持续攀升、增收渠道更加多元。

为持续做大夜间消费市场，张店重点推进新宏程・森活购物中心、齐盛里休闲街区二期等5个夜间经济载体项目，总投资8065万元。今年上半年，全区市级夜间经济特色街区实现销售额6.22亿元，累计接待客流1497.6万人次。

有场景、更有活动、更有流量。张店区常态化开展“淄博夜未央・五一焕新场”“青春不散场・逐梦新征程”等百余场主题促消费活动，创新线上线下联动模式，单条抖音短视频单日播放突破35万次，小红书话题参与量超2.5万，单场活动带动线下客流超5万人次，成功实现线上流量向线下实体消费高效转化，相关创新做法获新华网等中央主流媒体点赞报道。

文旅业态同步赋能消费升级。聊斋茶馆常态化精品演艺、海岱楼特色节气活动持续上新，小晚耍实景大剧、八大局特色互动演艺，构建“白天观景、晚上看戏、就餐赏艺”的完整消费闭环。软陶彩塑“马彪彪”斩获全国旅游商品大赛银牌，7条“漫游张店”微游线路串联全域资源。运行三年的文旅保障专班，圆满完成15个节假日服务保障，全力护航文旅消费市场持续火热。

载体深挖

中心城区土地资源紧张，大规模向外拓展空间并不现实，张店把目光投向已经建成的商务楼宇，大力发展楼宇经济。工作人员逐栋摸排张店区91座5000平方米以上商务楼宇，摸清产权、空置面积、入驻业态、企业诉求，建立动态台账与闲置载体清单，实行“一楼一档”，推行楼长制、干部挂包联络，为企业提供靠前服务。

曾经闲置的柳泉路一处商业楼宇，经过对接改造，由可恩口腔落地运营，闲置的商业卖场转型为专业医疗服务综合体，实现了存量空间的价值再造 。

“之前这里空置许久，我们有意向入驻，但改造审批、场地协调涉及多个环节，街道、服务业发展中心的联络员全程跟进对接，帮我们协调解决不少实际难题，项目推进才这么顺利。”可恩口腔相关负责人高婧深有感触，老旧楼宇的盘活，既降低企业的建设成本，也让城市闲置资产重新产生社会效益与经济效益 。

经过持续盘活，张店区累计盘活闲置楼宇23.5万平方米，带动就业2000余人，商务楼宇整体入驻率达到81.51%。此外，《关于2026年张店区加快楼宇经济发展的工作指引》出台，围绕管理、服务、招商、特色、盘活五大方面细化三十多项具体举措，推动楼宇从简单的办公场所，转向产业集聚的重要平台。

服务业长远发展，离不开源源不断的市场主体。当地构建起“储备一批、培育一批、升规一批、做强一批”的培育闭环。2026年规上服务业企业达到174家，培育储备企业118家。推行镇办科级干部包楼扫楼，紧盯新注册企业、接近纳统标准的小微主体，建好企业培育库，推动达标企业应升尽升。针对营收出现下滑的规上企业，建立问题清单，多部门会商帮扶，稳住企业运行，夯实服务业增长的微观基础。

公共文化供给同样为服务业聚人气。区镇村三级公共文化服务网络持续织密，城市书房、文化驿站不断落地，“15分钟文旅生活圈”逐步成型。张店区2026年上半年开展四季村晚、艺术培训等各类文化活动2000余场次，送戏下乡覆盖全部村居，公共文化资源既服务本地群众，也为外来游客感受城市文化提供窗口，实现主客共享。

张店区委书记苏振华表示：“作为淄博市服务业高质量发展的主阵地，张店区扎实开展服务业扩能提质行动，着力构建优质高效的服务业产业体系。今年上半年，张店区服务业增加值和现代服务业增加值分别同比增长5.2%、4.5%。文旅产业成为支撑发展的重要支柱产业。”

如上所述，张店区以项目建设为抓手，迭代升级文旅场景和体验，淄博花灯齐彩城、齐盛里休闲街区等重点文旅项目建成运营，今年以来，累计接待游客超1300万人次，文旅产业增加值占GDP比重达到15%。

在生活性服务业方面，张店区向品质化、多样化迈进，丰富“商圈+首店”、“商圈+首展”等新消费场景，引进达美乐等特色首店32家，总量达到118家。同步拓展养老托幼、健康管理、家政服务等市场，激活高品质消费空间，庆庚孝善园、816健身总部等一批标杆项目催生了更多增长点。

在生产性服务业领域，张店区持续扩容增效，依托中心城区丰富的楼宇资源，厚植科技服务、现代金融、检验检测等领域新优势，布局实施特安特检等一批生产性服务业重点项目，卓创资讯成功入选山东省平台经济重点企业，金融业增加值同比增长6.6%。

下一步，张店区将充分发挥中心城区比较优势，统筹抓好生产性服务业提质增效、生活性服务业优化供给、重点产业发展培育，全力提升产业能级，努力以现代服务业高质量发展为淄博市产业转型升级贡献更多张店力量。

（大众新闻·鲁中晨报记者 徐晓会）