如何盘活工业资产？潍坊综合保税区用一纸分割证破题

“潍坊综合保税区推出的工业标准厂房分割及分割转让惠企新措，帮我们卸下了不动产权证办理的‘心头石’，为企业后续融资和长远发展打通了关键一环。”潍坊锐拓普传动科技有限公司负责人有感而发。

这份实实在在的获得感，源自潍坊综合保税区近期推出的一项制度创新。日前，潍坊市不动产登记中心综合保税区分中心为联东U谷·潍坊综合保税区国际企业港项目，成功办理了全区首笔工业标准厂房分割及分割转让登记业务。潍坊锐拓普传动科技有限公司成为首家受益的入驻企业。这标志着综合保税区在盘活存量工业资产、降低企业入驻门槛、精准服务产业项目上实现了全新突破。

过去，工业厂房只能按整宗地办理不动产登记，“整栋一证”的传统模式，难以适配企业多元化用房需求和灵活抵押融资需要。中小企业要么被迫承受整栋购置的高昂成本，要么只能租赁随时面临调整的生产空间，发展掣肘明显。

直面瓶颈，潍坊综合保税区坚持问题导向与服务导向并重，聚焦企业急难愁盼，统筹推进制度破冰与服务升级。潍坊市自然资源和规划局保税分局、不动产登记中心主动靠前、靶向攻坚，积极对接上级主管部门，逐一厘清政策依据、项目认定标准和分割单元等核心要件，畅通办理路径。同时，联合区经济发展局、建设管理局等多部门组建专项调研小组，多次深入企业一线听诉求、摸实情，持续细化规范厂房分割办理流程，健全分割审查机制与后续监管体系。在严格核验建筑安全、消防、环保、规划等各项合规指标后，创新模式成功落地——标准厂房可按层、按幢进行分割及分割转让。

服务模式的创新，离不开服务企业专员的全程护航。专员实行“一对一”跟踪服务，提前介入、逐项核对申请资料，对需补充完善的内容一次性明确告知，切实避免了企业因材料不全“反复跑、多头跑”。围绕分割登记涉及的各项事宜，潍坊综合保税区不动产登记中心主动对接相关职能部门，推动信息互通、业务协同与联合审查，将原本分散的办理环节有机整合，审批流程大幅优化，办理时间显著压缩。

在多部门高效协同下，仅用1个工作日，即为项目18栋工业标准厂房完成分割登记，并同步为首家入驻企业办理了分割转让登记，实现了从项目整体持证到单栋厂房独立登记、依法转让的无缝衔接。

“目前，我们已梳理出30余家有意向的企业，将尽快启动首批模式推广。”潍坊市不动产登记中心综合保税区分中心相关负责人表示。企业在取得分割后的不动产权证书后，可依据自身资金需求，精准运用相应部分不动产进行抵押融资，有效破解了过去整幢抵押带来的“少贷多押”“二次抵押难度大”等痛点。同时，这一模式强化了产权明晰和风险管控，既缓解了部分企业“无物可抵”“有房难押”的困境，也增强了金融机构放贷积极性，帮助企业更灵活、高效、便捷地拓宽融资渠道，为发展注入资金“活水”。

从“企业找服务”到“服务找企业”，从“按流程办理”到“围绕需求破题”，潍坊综合保税区不断刷新服务理念。据了解，该区创新推出“政策速递”服务模式，组建专业“政策速递员”队伍，变“企业找政策”为“政策找企业”，打通惠企落地“最后一公里”。未来，潍坊综合保税区将持续推出更多务实管用的便民利企举措，为企业解难题、办实事、增信心，不断提升办事便利度和发展获得感，为辖区产业集聚和经济高质量发展注入更强动能。

（大众新闻记者 都镇强 通讯员 宋树云）