半岛帮办｜签了“独家经营权”，隔壁却开起新餐厅和超市！到底违约没？

投资上百万元、承包1600多平米空间，冲着“园区独家经营权”签下8年长租合同——没想到两年刚过，隔壁就开起新餐厅和超市，生意大受影响。园区则称并没有主动引进，不算违约。投资方孔先生陷入了两难：继续经营连年亏损，提前撤场则百万投资打水漂。到底是否违约，如何协商解决？近日，记者针对此问题进行了调查。

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揽下独家经营权，投资上百万元

“当时园区刚经营，入驻的公司不多，我光进场装修等就花了上百万元，就是冲着独家经营权来的。”孔先生说，他是2023年签订的合同，在即墨卓通科技产业园承包了1600多平米的空间，一楼可以用作超市和餐厅，二楼用作办公区域。

刚入驻的时候，园区里公司比较少，他跟甲方约定免两年租金。但是，每年投入人力、水电等成本，也耗费了不少资金。

经过两年运营，眼看着步入正轨。今年5月份，在他隔壁区域，新开了一家餐厅和超市。刚开始的时候，他去问过园区负责人。对方回复说，这是园区一家公司内部的超市和食堂，只针对自己公司。

双方有合同约定，只要不对园区公开运营，就不算违约。但是，过了一段时间后，孔先生觉得不对劲。不少公司的员工开始到这家食堂和超市买东西。他原本的独家生意，迅速被分流。

“刚开始还不承认，我们就让自己员工去买东西、吃饭，均可正常消费。”孔先生说，此后，他屡次找甲方协商这个问题。根据合同约定，应该是属于对方违约。他提出解决方案，一是重新签订合同，二是按照前期的投入，甲方补偿损失，孔先生撤场。

“重签合同，对方提出很多不合理条款，双方没有达成一致。”最后，孔先生决定撤场。孔先生介绍，双方签订了8年的租赁协议，前期投入了100多万元。现在，只要扣除两年的费用，甲方补偿70多万，他立马搬走。这个价格，他有相关的发票，也可以邀请第三方来进行评估。

“现在对方就是既不承认也不处理。”孔先生说，如果继续运营，自己每年都要亏损不少。

回复＞＞

园区公司内部超市、食堂，不存在违约行为

8月24日，记者采访了即墨卓通科技产业园的相关负责人黄经理。黄经理说，他们是一个大的园区，当时跟孔先生签订的合同，承诺了独家经营权。但是，他们也约定，如果是公司针对内部职工来经营的话，不算违约。

记者在这份合同上看到：甲方按约定提供房屋给乙方，保证乙方独立自主经营，甲方不能在园区开设第二家餐厅和超市，园区业主自己公司内部餐厅除外。

黄经理说，新开的这家餐厅，是园区的一位业主在自家购买的厂区里开设的。作为园区的管理方，他们无权干涉。而且，园区并没有主动引进第二家，不能算违约。

其次，孔先生将场地租赁以后，又进行了二次分包，餐厅的伙食也被多人诟病。作为园区的管理方，他们本意是引入一家企业，为所有的公司提供服务。但是，从目前经营的情况看，孔先生经营得并不好。

而且，今年4月份到现在，孔先生的租金一直没有缴纳，物业也在催缴相关费用。针对拖欠的租金，他们正在通过诉讼途径来解决。

律师说法＞＞

合同违约须担责，协商不成可起诉

针对这个问题，记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍，合同签订各方既应按照合同的约定履行合同义务，一方违约应当承担合同约定的违约责任，给另一方造成损失的，还应当赔偿损失。

“因合同履行发生纠纷的，建议各方协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉。”张宝清律师接受记者采访时表示。

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（半岛全媒体记者 孙桂东 王田）