活力中国调研行｜从工业锈迹到文旅烟火！百年遗存解锁老街新生

百年铁轨静静延伸，红瓦黄墙褪去岁月斑驳，老旧厂房迭代新生。在潍坊，坊茨小镇与1532文化产业园两处百年工业遗存，曾见证胶济铁路的繁华，也曾因时代更迭陷入沉寂。如今，依托保护性活化、文旅融合创新、业态精准升级，两处百年老街区打破“旧址终将落寞”的困境，在保留历史肌理的同时，涌入烟火人气、新潮业态，完成从“工业旧址”到“城市新地标”的蜕变。

百年遗存，镌刻城市工业记忆

作为中国首座工矿业城镇，坊茨小镇依胶济铁路而兴，因煤矿开发而盛，留存着全国最集中的德日式建筑群。166处百年建筑错落排布，103处德式建筑、63处日式建筑涵盖军事、外交、铁路、工矿、民生等多重场景，德军司令部、老式火车站等完整保留，复刻出“南北三条马路、东西十里洋场”的旧时盛景。斑驳的墙面、复古的铁艺构件、沧桑的街巷肌理，每一处细节都是百年风雨沧桑的历史印记。

距离小镇不远的1532文化产业园，同样藏着厚重的工业底色。这片占地340亩的园区，前身是1917年建成的大英烟公司二十里堡烟叶复烤厂，是国内建厂最早、规模最大、保存最完整的烟叶复烤遗址。园区内7处省级文保建筑、16座鸳鸯储烟库完好留存，造型独特的“飞机楼”欧式别墅、承载百年商贸记忆的华人账房、潍坊最早的企业消防站旧址，静静诉说着昔日烟草产业的鼎盛过往。

两处遗存都是不可复刻的城市文脉瑰宝，坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强向记者表示，这些老建筑不是废弃的历史标本，而是承载城市记忆、串联时代脉络的珍贵载体，守住原貌，就是守住潍坊的工业根脉。

微改轻修，让老建筑适配新生活

为破解历史街区“重保护、轻利用”的难题，坊茨小镇摒弃大拆大建的改造模式，以“最小干预、修旧赋新”为原则，在完整保留历史风貌的基础上，完成业态与场景的全新升级。引入清华大学李久太博士团队打造先行区，创新“前街后院、前店后宅”的空间格局，不破坏老街街巷格局与建筑外立面，仅对建筑内部进行安全加固、功能优化。

同时记者了解到，园区打破传统商铺租赁模式，推行“新镇民”合伙人机制，吸引众多新业态主理人入驻。今年七月入驻小镇开设精酿酒馆的静姐，便是街区新生的亲历者。从全职主妇转型小店主理人，她坦言被小镇独特的复古氛围一眼吸引，“街区前三年免租金，还有专业团队免费设计，大大降低了创业门槛”。开业一月以来，小店日均客流稳步增长，柔和醇厚的德式精酿、松弛复古的老街环境，吸引着本地市民和外地游客驻足小聚，昔日冷清的老街，渐渐充盈起烟火暖意。如今，独立咖啡馆、手工工坊、艺文展厅、特色酒馆等新业态陆续落地，闲置百年院落彻底告别静态陈列，变成可触摸、可体验、可消费的生活场景。

1532文化产业园则坚持修旧如旧，完整保留老厂房、老仓库的工业肌理。曾经的储烟库变身山东省最大的非遗馆，分区展示潍坊百工技艺、民俗风物；老旧厂房迭代为文创工坊、艺术展厅，废弃工业空间焕发文化活力。园区在2017年进行改造提升时，以泰山的高度为灵感，以“泰山海拔1532米”为依据，将园区命名为“潍坊1532文化产业园”，寓意“泰山高度”的百年之园。同时，园区植入婚嫁文旅、艺术展演、亲子研学等多元业态，打造12个主题沉浸式宴会厅，常态化举办星空音乐会、国潮艺术周等特色活动，让百年烟厂旧址从单一工业遗址，转型为业态丰富的城市文化会客厅。

文旅赋能，老街区迸发新活力

如今坊茨小镇已入驻30余部影视剧、200余部微短剧取景拍摄，获评“山东省微短剧拍摄取景地”，即将开播的央视大剧《家有七郎》再度选址于此，持续延续影视文旅热度。与此同时，小镇持续深耕研学、艺术、文旅产业，落地美术馆、华工纪念馆、党史展馆等文化阵地，获评国家3A级景区、全国重点文物保护单位、省级历史文化街区等多项荣誉。

另一边的1532文化产业园同样活力迸发，年均举办400余场高品质文化活动，年接待游客超50万人次，成功入选山东省城市更新创新案例，实现从“工业锈带”到“文化秀场”的完美蝶变。从无人问津的老旧遗址，到人人打卡的文旅地标，两处百年园区的蜕变，生动诠释了“让文物活起来”的深刻内涵。

大众新闻·齐鲁壹点 张志恒