活力中国调研行丨“新镇民”激活百年坊茨

一条老铁轨，就是《南来北往》里火车跑过的场景。2024年这部剧热播，带火了潍坊的坊茨小镇。影视IP带来的这波流量，小镇接住了吗？

“奶奶喜欢看《南来北往》，爷爷以前在铁路工作，故事很有代入感，这里的还原度挺高的。”上海游客郑寻兰说。

文旅在这里起势，当地没有停留在“泼天的富贵”上：规划建成占地2000余平方米的影视基地，打造国营食堂等6大主题室内场景和20个室外场景，让这里变成了一座“小竖店”。

从《南来北往》到开机不久的《家有七郎》，已有30余部大型影视剧、200余部网络短剧在此取景。2025年，坊茨小镇影视基地获评“山东省微短剧拍摄取景地”。

走进坊茨小镇先行区一马路，很难想象半年前这里院落墙皮脱落、屋顶残缺、几近倒塌。2026年初，施工队才第一次进场，如今40家商户签约、12家开门营业，工作日傍晚游客也络绎不绝。让百年街区快速“醒”来的，是清华大学建筑学博士、梧桐慢街区主理人李久太和他的团队。

几乎所有商业街区的招商，都从一张业态规划图开始，坊茨小镇先行区反着来。“我们是招人，不是招业态。”招募面试李久太亲自做，重点看两条：是不是有温度，是不是不那么功利。通过“面试”的主理人，得到的不是一纸租赁合同，而是一套“合伙人”机制：免租金、免设计费，团队替不擅长线上运营的主理人做推广；作为回报，街区从商户销售额中收取10%提成。“店铺活下来，我们分享利润，也一起承担风险。”李久太说。

周鲜升活啤主理人静姐上个月刚刚开始营业，“每天人越来越多，已经超出我的预期了，现在晚上遛弯的人也越来越多。”数据也在验证这条路：有的店开业第一个月就实现盈亏平衡；客流从2月的门可罗雀，到如今日均数千人。

空间改造坚持“微改造、轻更新、重活化”：街巷肌理修旧如旧，倒塌建筑的老砖老瓦分类码放、复建时原物利用——瓦是原来的老瓦，树是原来的老树。所有院子互相连通，游客可以自由穿行，不像逛街，倒像去公园散心。

影视带来流量，流量如何变成“留量”？坊茨小镇先行区给出的答案是：把舞台交给一群“有温度的人”，让他们在百年老院子里，做值得被奔赴的生意。

正如《南来北往》的台词所说，南来的北往的，相互照应——老房子负责留住时间，“新镇民”负责留住人。

（大众新闻记者 赵雅南 王嘉一 贾馨儒 张鹏）