办理存量房转移预告登记 为房屋交易加上“安全锁”

为进一步防范存量房交易风险，保障购房群众合法权益，泰安市不动产登记和交易中心就存量房转移预告登记相关事项作出政策提示，在存量房交易过程中，买卖双方可按规定申请办理存量房转移预告登记，通过物权公示方式提前锁定交易状态，降低“一房多卖”“房屋被私自抵押”等交易风险。

什么是存量房转移预告登记

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

简单来说，存量房交易过程中，买卖双方签订房屋买卖合同后、办理正式过户手续之前，如因贷款审批、未完税、双方约定延期过户等原因暂时不满足办理产权转移登记条件，交易双方可以共同申请办理存量房转移预告登记。该登记会将房屋拟转让的信息对外进行物权公示，提前锁定交易状态，保障买受人将来顺利办理房屋过户。

办理存量房转移预告登记有哪些好处

一是防范违规处置风险，锁定房屋交易状态。预告登记后，未经买方书面同意，卖方再出售、抵押或赠予房屋的，均不发生物权效力，登记机构不予办理相关手续，从源头杜绝卖方违约风险。

二是发挥对外公示作用，保障过户人的合法权益。在购房人尚未取得实际产权时，预告登记通过法定公示方式保护购房人将来办理过户的请求权。

三是缓冲过户空档周期，化解交易变数隐患。当因贷款审批、未完税、约定延期过户等原因暂时不能办理过户的情形，预告登记可先行保障交易约定，避免因周期延长产生的变数风险。

四是留存法定公示凭证，降低交易维权难度。预告登记信息具有官方公示效力，一旦发生争议，可为诉讼、调解等维权环节提供明确的法律登记依据，有助于快速厘清权责。

如何申请办理存量房转移预告登记

存量房转移预告登记，原则上由买卖双方共同到场提交申请，办理前提一般需要在买卖合同中对办理预告登记作出约定。

提交材料：不动产登记申请书（不动产登记机构现场提供）、申请人身份证明原件、不动产买卖合同原件、不动产权证书原件、当事人关于预告登记的约定（非必需）。

收费标准：预告登记免收不动产登记费。

办理期限：承诺1个工作日，核发“不动产登记证明”电子证照，购房人可通过“爱山东”APP随时查看，也可到不动产登记大厅申领纸质证

预告登记后如何办理注销

出现下列情形，可以办理预告登记注销：买卖双方协商一致的，共同申请注销；预告登记权利人主动放弃，可单方申请注销；办理正式过户登记时系统同步完成预告登记注销，无需另行申请。

其他注意事项

预告登记并不等于正式过户。预告登记后，购房人取得的是《不动产登记证明》，其保障的是将来请求办理过户的权利，而不是你已经拥有这套房子的所有权。

预告登记可以防范卖方私自卖房、抵押，但不能直接对抗司法机关查封。房屋若遭遇司法查封，已办理预告登记的购房人，可通过法定程序提出执行异议，依法维护自身权益。

市区办理地点：

1.市中心：泰安市望岳东路55号市民之家二楼东厅不动产登记和交易中心；咨询电话：0538-6272072。

2.泰山分中心：泰山区迎春路18号汇金大厦泰山区行政审批服务局四楼不动产登记和交易中心；咨询电话：0538-6189827。

3.岱岳分中心：岱岳区天平办事处青龙山路23号一楼不动产登记和交易中心；咨询电话：0538-8569921。

4.高新分中心：高新区政务服务中心（南天门大街2555号）一楼B区不动产登记和交易中心；咨询电话：0538-8938313。

（通讯员 孙 莹 韩长清）