小区大铁门深夜“失踪” 电子道闸取而代之 居民对此不知情

烟台融媒8月27日讯（YMG全媒体记者 何晓波 摄影报道）日前，芝罘区西炮台路6号居民致电“烟台民意通”热线6601234反映，他们所在小区出入口处的两扇大铁门被人在夜间拆除运走，随后又有施工队进场安装电子道闸设备，疑似要将小区内部区域改建为收费停车场。“真不知道这些人葫芦里卖的什么药，哪有深更半夜去撬掉人家大门的？”孙女士说。

据居民介绍，事情发生在8月23日凌晨1时许，多名业主听到门外传来机械作业声响，出门查看时发现两扇大铁门已被拆卸装车，现场有施工人员和运输车辆。小区大门是居住在这里的全体业主的共有设施，大家没有接到任何人的通知，半夜三更大门就被不明不白地弄走了，居民们怀疑这帮人的动机不纯。

8月25日凌晨，又有施工队试图在该区域安装电子道闸设备，居民现场阻止后，施工暂时停止了。后经居民多方打听得知，有人计划利用该片闲置区域修建收费停车场。“到目前为止，我们没有看到任何关于修建停车场的审批文件、规划许可或收费批文。”孙女士等居民表示，该区域虽闲置，但任何人也不能在未经业主同意、不公示任何审批手续的情况下，将其变为收费停车场。正因如此，大家怀疑有人看中这块地，试图违规私自改建达到自己的目的。

8月26日，记者实地走访看到，该小区出入口处的铁门确实已不在原来位置了，疑似电子道闸设备已安装完毕。目前，相关部门已介入调查处理。

对此，北京德恒（烟台）律师事务所高级合伙人孙昌通律师分析认为，小区内公共区域属于业主共有部分，若要在其上设置收费停车场，依据《中华人民共和国民法典》第278条第八款规定“改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动”的，应当“由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意”；上述程序通过之后，还需经自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门、消防部门、发展改革委、物价部门、市场监督部门进行审批、备案方能实施。因此，孙女士等居民可以向相关部门了解是否审批过这一项目。否则的话，将此区域改为停车场属于违法变更行为，相关部门可以依法予以取缔。