烟台两大中心区最新规划出炉

烟台市自然资源和规划局发布批前公示，涉及芝罘区ZF2805街区、莱山区LS0703街区、LS1503街区、莱山区LS0301街区控制性详细规划，分别聚焦主城宜居配套升级、产城融合提质，将进一步完善两大中心区的城市功能布局。

《芝罘区ZF2805街区控制性详细规划》

批前公示 

一、规划范围

芝罘区ZF2805街区位于芝罘区黄务街道南部，东至通世南路、南至河滨路、北至蓝德路（规划）、西至机场路，街区用地规模约83公顷，其中城镇开发边界内面积约80公顷。

二、规划定位

在芝罘区国土空间分区规划中，芝罘区未来形成“三片两湾一带”的产业空间布局结构，继续保留电子信息、电子设备、新材料等现有产业，积极布局新能源产业，培育壮大园区经济，依托龙头企业优化产业体系。街区位于黄务特色产业片区的南部产业组团，以工业为街区主导属性，与烟台南站联动打造，加快产业集聚，重点发展新能源产业。

三、用地布局

结合街区主导属性与现状特征，保障工业用地规模，布局生产制造功能和生产性研发功能，提升勤河两岸生态景观，优化街区用地布局。规划范围内城镇开发边界面积80.12公顷，包括城镇建设用地和河流水面。其中，城镇建设用地面积76.88公顷，包括工业用地、城镇村道路用地、公园绿地。

四、道路交通规划

结合现状道路建设情况，同时衔接《烟台市综合交通体系规划（2023-2035年）》及上位相关规划等，在范围内规划道路分为主干路、次干路和支路。主干路为机场路、通世南路、河滨路，红线宽40-50米；次干路为蓝德路，红线宽30米；支路为卧龙西路、疾控中心西侧路、瑞达路红线宽14-20米。对外主要公路通道为机场路。

五、开发强度和规划控制规划

整体建筑风格以现代化工业建筑、研发办公建筑为主，打造以现代化厂房和生机盎然的绿化为主要特征的现代工业风貌区。沿勤河两侧结合滨河公园建设打造滨河景观风貌区，加强与夹河联动，打造沿河滨路北侧线型公园。

建筑高度控制在36m以下，且需满足机场航空限高要求。容积率≥1.2，且需符合《山东省建设用地控制标准》中工业项目建设用地指标要求。

莱山区LS1503街区控制性详细规划

批前公示 

一、规划背景

LS1503街区位于莱山经济开发区南部，是上位分区规划确定的城郊融合单元LS15单元的街区之一。地处莱山区南部主导产业与交通枢纽更新提质片区，以产业更新提质和提升服务配套为重点。

二、规划范围

规划范围西至莱源路、东至福顺路、北至沟莱线，规划范围85.8公顷。

三、规划用地

规划范围内城镇建设用地面积58.87公顷，包括高等教育用地、医院用地、社会福利用地、商业用地、公用设施商业网点用地、城镇村道路用地、消防用地、公园绿地。

四、道路交通规划

规划范围内道路系统主要由主干路、次干路和支路组成。

莱山区LS0301街区控制性详细规划

批前公示 

一、规划范围

本次规划范围为北至凤栖湖、南至港城东大街、东至凤凰山路、西至凤凰西路。街区总面积约46.25公顷。

二、功能定位

落实上位规划要求，以构建完善的社区生活圈为目标，以居住为主导功能，打造品质居住社区，强化沿港城东大街商业休闲服务功能。

三、规划用地

结合街区主导属性与现状，规划范围内城镇开发边界面积40.4公顷，包括二类城镇住宅用地、幼儿园用地、城镇村道路用地、绿地与开敞空间用地、商业用地。

四、道路交通

规划范围内道路系统由主干路、次干路和支路组成。主干路为港城东大街、银海路，次干路为凤凰西路、凤凰北路，支路为范围内虎山北路段、凤凰山路。对凤凰西路北延段进行线型优化，避让现状文保建筑。

五、设施规划

依据现行《莱山区中小学及幼儿园布局规划（2024-2035年）》，将原凤凰山庄小学调整至凤凰西路西侧凤凰铭筑小学。按照5分钟生活圈完善社区配套，规划新建1处12班幼儿园等，托儿所与幼儿园一体化建设。保护规划范围内文物建筑，不可移动、不可拆除，划定10米保护范围。沿凤凰山路两侧设置截洪沟。

莱山区LS0703街区控制性详细规划

批前公示 

一、规划背景

LS0703街区位于莱山区中心城区西部，是上位分区规划确定的城市更新单元LS07单元的街区之一。地处莱山区北部城市服务与滨海文旅优化完善片区，以提升城市功能和服务配套为重点。

二、规划范围

规划范围东至凤凰西路、西至山海南路、南至双河西路、北至凤凰大街。城镇开发边界内面积75.22公顷。

三、规划用地

规划范围内城镇建设用地面积75.22公顷，包括二类城镇住宅用地、中小学用地、幼儿园用地、零售商业用地、城镇村道路用地、供热用地以及公园绿地。

四、道路交通规划

规划范围内道路系统主要由快速路、主干路、次干路和Ⅱ级支路组成。