政策集成“工具箱” 托起百姓“安居梦”——滨州市打出房地产健康发展“组合拳”

近日，滨州市政府新闻办组织召开《滨州市房地产政策集成》政策吹风会，对新出台的政策进行全面解读。

如何因城施策稳楼市、让群众住上好房子？答案就藏在刚刚发布的这份“政策集成”之中。

一本“工具书”，37条硬举措

让政策查找更便捷、落实更精准、红利更可感。

这份文件共分5大板块、37条具体措施。从土地规划管控到高品质住宅供给，从降低购房成本到住房保障体系完善，从“以旧换新”到城市更新行动，覆盖了房地产全链条。

政策的力度实实在在——商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为不低于15%；2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后一年内重新购房的，可申请退还已缴个人所得税；全面实施二手房“带押过户”，无需提前结清原贷款即可完成交易。公积金政策同步加码，优化贷款套数认定标准，支持提取公积金支付契税和维修资金。

“以旧换新”四模式，打通换房堵点

改善性住房需求如何释放？存量房产如何盘活？滨州的答案是：住房“以旧换新”。

滨州6部门联合出台《关于开展住房“以旧换新”工作的实施方案（试行）》，推出四种置换模式——房企“收旧换新”、第三方国企“收旧换新”、专业机构“卖旧换新”、试点“拆旧更新”。

房企市场化收购旧房，收购款项可直接抵扣新房款；鼓励国企收储合规旧房用作保障性租赁住房、人才公寓；引导房企、中介与购房者签订三方协议，设置60天“保护期”，旧房卖不掉可兜底收购或全额退认购金。旧房评估由双方选定评估机构，价格谈不拢可二次评估；支持旧房办理转移预告登记，凭旧房抵顶资金证明即可办理新房网签备案。

目前，全市已征集“以旧换新”新房房源780套。鼓励各县（市、区）发放购房补贴，引导房企推出专属优惠、中介下调服务佣金。一套组合拳下来，“卖旧买新”的通道正在加速打通。

“好房子”什么样？滨州有了标杆

“住得好”，不只是面积大，更要品质优。

滨州在政策中明确支持高品质住宅开发建设，对确定为高品质住宅试点的项目，在融资“白名单”、提高公积金贷款额度、降低预售监管资金留存比例等方面给予支持。

森林雲墅项目就是标杆之一。这个由滨州市财金集团打造的住宅项目，总占地248亩、建筑面积38.7万平方米。2025年12月，项目获中国房地产业协会“高品质住宅标识项目”最高级别“三星级”认证。2026年8月16日，项目营销中心正式开放，数百名宾客亲临现场。从“推窗见绿、入院赏景”的生态规划到绿色节能与智慧生活的深度融合。

截至目前，滨州已有森林雲墅、金都华府等5个项目获中房协“高品质住宅标识项目”称号，入选数量居全省第2位。同时，滨州还出台政策支持新建住宅小区首层架空设计，优化容积率计算规则。积极发展智能建造，强化施工全过程质量监管，健全住宅工程质量易发问题防治体系，防范渗漏、开裂、串味、隔音差等问题。

保障线兜底，让每个人“有房住”

市场要稳，保障要实。滨州在激活市场的同时，从未放松兜底保障。

抢抓国家政策资金窗口期，滨州争取到位资金1.8亿元，收购600套存量房源作为保障性住房。发放住房租赁补贴88万元，惠及510户困难家庭。交付棚改安置房5129套，推动3个项目纳入全省首批融资攻坚名单，申请额度19.6亿元。

在物业领域，全市1465个小区全覆盖排查，发现的1392个问题全部整改销号。出台住宅小区公共收益管理办法，实现维修资金审计全覆盖。1至7月份，全市12345物业类转办诉求数量同比下降49.39%。从“有房住”到“住得好”，滨州正在一步步把承诺变成现实。

此外，滨州还建立了房地产融资协调机制，持续推动“白名单”项目扩围增效。截至目前，累计推动65个“白名单”项目获得放款73.82亿元。1至7月份，全市商品房销售面积增速高于全省5.4个百分点，居全省第2位。市场信心稳步回升。

结语

从近日的政策吹风会出发，滨州拿出了5大板块、37条硬核举措的“政策集成”。从统一首付标准到“以旧换新”四模式，从“白名单”融资到高品质住宅标杆，从保障性住房收购到物业投诉大幅下降——一套组合拳下来，稳市场、促消费、提品质的路径日渐清晰。

正如吹风会上所言，滨州正因城施策控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务。让群众从“有房住”到“住好房”，这不仅是政策的温度，更是滨州这座城市的民生答卷。

（大众新闻记者 韩凯）