楼市新政后A股首个交易日，银行股走强

8月31日，房地产重磅新政落地后的首个A股交易日，银行、地产两大核心板块走势截然相反。

今日，银行板块全天走势稳健、韧性十足，个股表现亮眼。其中，中国银行、中信银行股价同步创出新高，邮储银行放量上攻，齐鲁银行涨超6%，强势领涨板块。反观地产板块，龙头房企普遍承压走弱，个股跌幅显著。招商蛇口大跌超8%，滨江集团跌幅超6%，新城控股、保利发展等头部房企悉数走弱，板块整体情绪降温。

本次市场剧烈分化，核心源于8月28日多部门集中落地的房地产重磅改革政策。上周末，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确有力有序推行现房销售模式，要求新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售方式，同时落地房地产项目主办银行制。与此同时，央行、金融监管总局联合印发通知，推进房地产信贷管理机制改革，全方位优化房地产信贷规则，推动加快构建房地产发展新模式。

作为新政落地后的首个交易日，A股盘面走势直观展现市场短期情绪。

从行业长远来看，现房销售新模式有效降低楼市长期交付风险，修复行业信用体系，但当下，市场资金更聚焦新规落地后，房企融资模式重塑、现金流结构调整带来的短期“阵痛”。

中信建投研报表示，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步发力，出台三份文件及5份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。短期看，现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，房企资金阶段性承压；但中长期看，核心城市成交有望率先企稳。

中金证券认为，本次房地产贷款新规的核心并非简单放松房地产信贷，而是通过重构房地产贷款机制，推动房地产融资从过去依赖主体信用、预售回款和期限错配的旧模式，逐步转向以项目为核心、资金封闭运行、贷款期限与建设周期更加匹配的新模式。新规有助于降低房地产风险向银行体系传导的资金挪用风险、交付风险、流动性风险、负反馈风险。

此外，中金证券也指出，对银行的影响主要体现在两方面，一是开发贷资本占用和拨备压力有所上升。二是个人房贷违约风险下降，但需求刺激有限。对银行而言，其核心影响是降低房地产尾部风险，而非显著拉动信贷规模：开发贷期限拉长增加一定资本和拨备压力，但金融风险的传导压力下降。新规下，预计房地产信贷将进一步向优质房企、优质项目和优质个人客户集中，大型银行和头部股份制银行在客户质量和风险控制方面更具优势。 

（以上内容仅供参考，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。）

（大众新闻记者 都亚男）