8月青岛楼市数据出炉：市南新房成交大涨，西海岸二手房成交过千套

8月青岛新房成交稳中有升。据锐理数据，8月，青岛新房成交4055套，环比上涨5.1%，新房成交面积约56.74万㎡，成交总价85.11亿元，成交均价15000元/㎡。其中，新建商品住宅成交2903套，成交面积37.5万㎡，成交总价63.06亿元，成交均价16814元/㎡。二手房市场则出现下滑，据青岛贝壳研究院数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交5207套，环比下降11%。二手房成交仍超新房，市场分化依旧明显。

8月新房成交4055套，市南成交大涨

数据显示，8月青岛新房成交4055套，成交面积约56.74万㎡，成交总价约85.11亿元，成交均价15000元/㎡，其中，新建商品住宅成交2903套，成交面积约37.5万㎡，成交总价约63.06亿元，成交均价16814元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，8月，平度市新建商品住宅成交562套，城阳区新建商品住宅成交516套，西海岸新区新建商品住宅成交382套，莱西市新建商品住宅成交333套，市北区新建商品住宅成交218套，市南区新建商品住宅成交193套，胶州市新建商品住宅成交186套，即墨区新建商品住宅成交184套，李沧区新建商品住宅成交166套，崂山区新建商品住宅成交163套。从新建商品住宅成交变化来看，8月，市南区、平度市新房成交套数上涨明显，其中，市南区新房成交套数上涨915.8%。

另据卓易数据，1~8月，新建商品房成交34909套（住宅25020套），成交建面442.72万㎡，成交总金额634.43亿元，套数、面积、金额同比分别下跌7.59%、6.63%、2.39%。前8个月新增供应16148套、229.59万㎡，同比下跌明显。

从新建商品住宅成交结构来看，2026年前8个月新建商品住宅去化中，120~150㎡面积段商品住宅成交最多，占比37%，100~120㎡面积段商品住宅成交占比32%，150~180㎡商品住宅成交占比9%，改善的户型空间越来越大。从市场看，目前，青岛新房市场以刚改、改善和置换需求为主，部分刚需群体流向二手房与配售型保障房。

二手房成交5207套，西海岸成交超千套

二手房成交超新房。据青岛贝壳研究院数据，2026年8月，青岛市二手房全部房屋成交5207套，环比下降11%。从二手房月度成交变化来看，5月以来，二手房成交连续下滑，但月成交均维持在5000套以上，市场较为平稳。

从二手房成交区域分布来看，二手房成交集中在西海岸新区、市北等地。具体来看，8月，西海岸新区二手房成交1296套，市北区二手房成交830套，城阳区二手房成交791套，李沧区二手房成交568套，即墨区二手房成交465套，胶州市二手房成交321套，市南区二手房成交319套，崂山区二手房成交269套，平度市二手房成交231套，莱西市二手房成交117套。从月度成交变化来看，8月，仅李沧区、平度市二手房成交环比上涨，其中，平度市二手房成交环比上涨5%。

从热点商圈、热点项目来看，8月，岛城二手房成交量TOP3商圈为高新区、东方影都、薛家岛商圈；成交TOP3楼盘为青岛印象湾、普吉新区、信达金地蓝庭。

从成交面积段分布来看，8月，80~100㎡二手房、120㎡以上面积段二手房成交占比有所上涨。

土地市场回暖，多宗优质地块即将拍卖

土地市场显现回暖迹象。7月崂山地块引发激烈争抢后，8月岛城多宗优质地块再次发布出让公告。

8月14日，东李汉川路以东、衡水路以北LC0303-12地块挂牌出让，将于9月4日9时30分拍卖。该地块为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，土地面积20015㎡，规划建面20215.15㎡，拍卖起始价11230元/平方米，拍卖起始总价约2.27亿元。该地块引发广泛关注，一方面，该地块处于当下热度较高的东李板块，另一方面，据机构统计，该地块1.01的低容积率是近些年青岛拍卖地块中最低容积率，更是近几年主城区最低密的地块。

8月19日，市北区新都心片区两宗地块挂牌出让，将于9月10日9时30分拍卖。两宗地块总占地54945.3㎡，规划总建面122032.6㎡，地块起拍价10926元/㎡，起拍总价约13.33亿元。从地块位置来看，两宗地块位于新都心板块，配套完善，目前多项目在售、竞争激烈，是当下青岛楼市热点片区。另外，无论是出让面积、还是出让总价，都是今年以来青岛土拍之最。

土地市场持续热闹。业内人士分析，今年以来，在系列新政的影响下，青岛楼市呈现明显的结构性、区域性回稳态势，改善型需求持续释放，市场有望保持稳中有升态势。

（半岛全媒体记者 于红靓）