金融赋能城市更新 齐鲁银行精准信贷助力天桥区政务中心城市更新项

推进城市更新行动是山东省深入实施新型城镇化战略、加快转变城市发展方式的重要抓手。位于济南市天桥区堤口路与济泺路交叉口西南侧的天桥区原政务中心地块，即将迎来一场焕新，而焕新的实现，离不开一场金融“及时雨”。

金融助力：为城市更新的“第一公里”按下加速键

济南市作为中央财政支持实施城市更新行动示范城市，正从增量扩张向存量优化加速转型，有序推进一批老旧片区、公共配套等重点工程建设。天桥区政务中心城市更新项目正是这一进程中的代表性工程，承担着完善北部城区政务服务布局、推进老城有机更新、落实新型城镇化建设的重要功能。

该项目规划建设标准化政务办公主楼、便民配套空间，并同步实施周边道路、环境等市政综合提升工程。当前片区居民拆迁补偿资金已全额兑付到位，地块场地平整工作全部竣工，项目静待土地挂牌出让，正处于城市更新前期筹备的关键窗口期。在项目攻坚的紧要节点，齐鲁银行主动对接、提前介入，对该项目审批城市更新专项授信8.1亿元，现已累计投放贷款3.1亿元，全部专款用于片区拆迁安置、场地平整等重点支出，足额保障了项目前期工作的资金需求，为老城换新注入金融“活水”。

城市更新征拆阶段资金需求量大、拨付时限紧，项目主体资金周转压力大。齐鲁银行践行前置服务工作思路，在项目启动之初便成立专项服务专班，深度开展合规核查、全面摸排全流程融资需求与风险要点。在项目公司足额到位自有资金、完善担保抵押手续后，快速完成8.1亿元项目贷审批，并在拆迁窗口期内分批完成3.1亿元放款，专款专项用于居民拆迁补偿兑付。这笔资金的及时到位，保障了片区拆迁平稳落地，为项目后续实施扫清资金障碍。

全周期护航：从“住有所居”到“住有优居”

城市更新项目链条长、环节多、周期跨度大，这对金融服务的连续性和适配性提出了较高要求，对此，齐鲁银行建立了全周期闭环服务机制：征拆阶段优先保障补偿资金及时投放；土地挂牌阶段同步梳理拿地资金配套融资方案；后续工程建设阶段计划根据施工节点实行按需分批放款。与此同时，该项目推动期间，该行与区金融主管部门、项目实施国企保持常态化对接，及时同步地块平整、土地报批、挂牌筹备等关键进展，根据项目进度动态调整融资配套方案，确保资金供给与项目建设节奏精准匹配，有效打通从拆迁到建设各环节的落地堵点。

城市更新不仅是硬件设施的重塑，更承载着改善群众生活品质的民生期待。齐鲁银行依托政务中心更新项目契机，同步延伸普惠金融服务链条：对项目施工上下游本地建材、劳务小微企业投放普惠贷款，保障产业链资金周转；针对片区拆迁安置居民配套装修贷、安居消费贷等产品，满足群众安居置业需求。这场兼顾城市更新硬件改造与群众安居民生保障的行动，体现了齐鲁银行以实际行动践行社会责任的担当。

政银企合力：让城市更新既有“力度”更有“温度”

据悉，项目建成后，天桥区政务中心北部城区政务办事载体功能将得到有效完善，居民办事将更方便、更快捷；老城低效土地将被盘活，补齐城市功能短板，周边道路、绿化等配套设施的同步升级，能有效缓解核心路口交通压力，提升公共空间品质，优化北部城区营商硬件环境，为城市内涵式发展、打造更加宜居宜业的城市环境探索了可行路径。

该项目是金融深度赋能城市更新的典型示范，也提供了四条可借鉴的实操经验：一是突出一个“早”字。坚持前置介入、主动靠前，深度嵌入项目前期规划阶段，精准匹配各阶段资金投放节奏；二是贯穿一个“全”字。搭建覆盖征拆、拿地、建设、运营的全周期闭环金融服务体系，逐项疏通项目落地各环节堵点难点；三是守住一个“稳”字。秉持审慎经营原则，依托多元风险缓释工具保障信贷投放精准落地，在助力城市建设的同时严守资产质量底线；四是饱含一个“暖”字。锚定金融为民初心，将普惠安居、小微扶持等金融服务融入城市更新全链条，让城市更新建设既有攻坚力度，更有民生温度。

尤为关键的是，“政府统筹、平台实施、银行精准授信”的标准化金融服务模板已然成型，意味着一套可复制、可推广的金融经验，或将助力济南更多的老城老街迎来新生，也让经济效益与社会效益在这片土地上实现有机统一。

城市更新承载着群众安居宜居的美好期盼，新型城镇化建设事关区域高质量发展的长远全局。下一步，齐鲁银行将紧扣全省城市更新与新型城镇化建设大局，持续加大信贷资源倾斜力度，针对老旧小区改造、低效用地再开发、市政设施提升等重点领域开辟授信“绿色通道”；进一步丰富“项目贷+供应链金融+普惠贷+消费贷”的产品矩阵，深化政银企三方协同，量身定制综合金融方案；在发展的快车道上牢牢握紧安全的方向盘，严格落实全流程风控，确保资产质量平稳运行。同时，持续延伸普惠金融服务触角，精准覆盖新市民安居、就业创业及小微企业等民生场景，以全方位金融力量助推产、城、人深度融合，为建设新时代现代化强省持续彰显本土城商行的金融责任与时代担当。