济南世茂广场半年租金少了500万，世茂集团亏损仍超60亿

世茂集团的“回血”之路，仍不轻松。

8月末，世茂集团控股有限公司（00813.HK，下称“世茂集团”）披露2026年上半年业绩。

数据显示，2026年上半年，世茂集团实现收入109.61亿元，同比下降26.1%；归属于公司权益持有人的亏损61.87亿元，同比收窄30.7%。

在亏损收窄的同时，世茂集团的债务压力仍然突出。

公告明确提示，截至6月30日，世茂集团借贷总额约1761亿元，其中约1114亿元将在未来12个月内到期偿还；同期现金总额约108亿元，且“未按计划还款日期偿还的借贷共计982亿元”。

值得一提的是，济南世茂广场依旧出现在这份半年报的商业运营收入明细中。公告显示，今年上半年，济南世茂广场实现租金收入6100万元，去年同期为6600万元，同比下降约7.6%。

济南世茂广场租金收入半年减少约500万元

从区域表现来看，山东仍是世茂集团重要的业务区域之一。

公告披露，2026年上半年，世茂集团物业销售中，山东地区实现销售面积9.61万平方米，对应销售金额7.62亿元；2025年同期，山东地区销售面积为12.6万平方米，销售金额12.07亿元。

以此计算，今年上半年世茂集团山东地区销售面积同比下降约23.7%，销售金额同比下降约36.9%。

商业运营方面，济南世茂广场同样出现收入下滑。

半年报显示，济南世茂广场于2014年5月开业，今年上半年实现租金收入6100万元，去年同期为6600万元。

这一表现与世茂集团整体商业运营业务的承压情况基本一致。

2026年上半年，世茂集团商业运营收入为5.63亿元，而去年同期为8.12亿元，同比下降30.7%。

对于商业运营收入下降，世茂集团在公告中解释称，主要“由于平均租金水平下滑，以及部分写字楼和商场因资产抵债导致可租赁面积下降”。

从行业环境看，世茂集团认为，2026年上半年全国商业市场已经进入存量运营阶段，“轻资产运营与存量盘活成为行业主旋律”。

与此同时，一二线城市核心地段优质商业维持稳定，但非核心区域经营压力加剧，“两极分化格局凸显”。

世茂集团称，报告期内，在管商业项目商户销售额和客流呈现双增长趋势，在管商业项目整体出租率达到92%，较上年同期提升约3个百分点。

但出租率改善并没有完全抵消租金水平下降以及部分资产处置带来的影响。

亏损收窄30.7%，但仍亏61.87亿元

从整体经营情况看，世茂集团2026年上半年收入约109.61亿元，较2025年同期的148.27亿元下降26.1%。

今年上半年，世茂集团累计实现合约销售额82.08亿元，合约销售面积66.79万平方米，平均售价为每平方米1.23万元。

公告还显示，今年上半年世茂集团毛亏约3600万元，而去年同期毛亏约9.08亿元；经营亏损约41.56亿元，去年同期为52.54亿元；归属于公司权益持有人的亏损约61.87亿元，去年同期为89.34亿元。

世茂集团表示，归属于公司权益持有人亏损减少，主要“由于毛亏及金融资产减值拨备减少所致”。

不过，亏损收窄并不意味着公司已经摆脱经营压力。

今年上半年，世茂集团还录得投资物业公允价值亏损约3.72亿元。对此，公司称，主要由于“当地商业物业市场低迷导致若干投资物业的公允价值下降”。

此外，世茂集团上半年确认其他亏损净额约4.13亿元，其中包括若干附属公司被裁定破产并进入接管程序所产生的清算亏损净额约5.95亿元、出售附属公司的亏损净额约4.76亿元等。公司同时进一步计提约8.04亿元预期信贷亏损拨备。

对于世茂集团而言，眼下更大的考验仍来自债务层面。

截至2026年6月30日，世茂集团借贷总额约1761.43亿元，较2025年末的1822.66亿元减少61.23亿元。

但同期公司现金及银行结余，包括受限制现金在内，仅约108.44亿元。

半年报进一步披露，截至6月30日，世茂集团约1114亿元借贷将在未来12个月内到期偿还；与此同时，“未按计划还款日期偿还的借贷共计982亿元”。

目前，世茂集团正在推进境内外债务处置。

公告显示，境外债务重组计划已于2025年7月21日生效。到2026年7月21日，本金总额约50亿美元的强制可换股债券已经转换为公司新股份，占重组生效日期所发行强制可换股债券总额约100%。

对于后续安排，世茂集团称，将继续“专注于加速销售和保障现有物业存货交付工作”，并“积极寻求其他替代融资和借贷”，为现有财务义务以及未来经营和资本开支提供资金。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）