大观园：泉城济南90余年商业兴衰和市井生活变迁的“见证者”

走在泉城济南，如果要寻找一处最能代表老济南市井生活的地方，大观园一定绕不开。

1931年9月26日，中秋节，位于济南商埠区的大观园正式开业。

从一片荒野之地到商铺林立，从昔日济南最繁华的商业中心到今天不断焕新的历史文化街区——90多年过去，大观园经历的不仅是一次次商业兴衰，更是济南这座千年古城生活方式的巨大变迁。

《红楼梦》中的“大观园”，为什么出现在济南

今天的大观园，位于济南市中区纬二路一带，周边高楼林立，长街纵横。

但在90多年前，这里是一片荒地。

1904年，济南“自开商埠”，城市商业版图开始发生巨大变化。到了20世纪30年代初，济南商埠区已经形成相当浓厚的商业氛围。就在这样的时代背景下，大观园登上了历史舞台。

1930年前，大观园所在的地方由北洋军阀靳云鄂“管辖”。后来，商人张仪亭租下40多亩土地，筹划建设一处集商业、娱乐、餐饮等功能于一体的大型场所。其经营思路受到“上海大世界”等的影响，而“大观园”这个名字，则借用了《红楼梦》的文化意象。

张仪亭的最初设想是将该片地分为南北两段（即内、外两市场），外市场修建酒馆、布店、杂货、糖果糕点等各类铺房；内市场则修建影剧院等，中心建大型花园。花园上空架设天桥，登天桥可仰观全场景色，俯察花园、铺店全貌。

1931年9月26日，农历八月十五，且逢周末，大观园正式开业。这一时间节点，也成为济南城市商业史上的一个重要坐标。

鼎盛时期的大观园，外市场商铺达到200多家，加上各种摊贩，数量达到400多家。绸布、百货、鞋帽、图书、饭馆、照相、理发、镶牙……各种商业服务应有尽有。

商业之外，大观园还是一座巨大的娱乐中心。舞台上京剧、评剧、豫剧、黄梅戏、相声、评书、杂技、魔术、歌舞等天天上演，街巷里摔跤、耍猴等民间表演亦应有尽有。

从某种意义上说，彼时的大观园就是那个时代济南人的“Shopping mall”。

见证济南商业中心的一次次兴衰

大观园的命运，是济南商业变迁的缩影。

很多人可能想不到，大观园并非一开业就红火。张仪亭最初希望把它打造成为一个比较高档的娱乐场所，但现实很快给了他答案：普通老百姓，才是商业场所真正的消费主力。

于是，张仪亭迅速改弦更张，将未建成的第二剧场租与王增元，王增元将其改建成了大观园有声电影院。

1932年至1935年期间，大观园进入了快速发展阶段。“地主”靳云鄂看着眼红，欲收回自办。1935年春，济南地方法院决定拍卖张仪亭经营的内商场以偿还相关债务。拍卖以投标形式进行，结果靳、张两人都未能拍得，反被经营房地产业的兴业公司中标。

换句话说，早在90多年前，大观园就第一次经历了“经营者出局”。

1940年春，大观园遭遇火灾，大火烧毁了南区大部分建筑；1941年5月，北区又再遭大火。一座刚刚走向繁荣的商业娱乐中心，再次遭受重大打击。

但是，大观园并没有因此消失，而是一次又一次重建后新生。这也似乎成为它后来几十年命运的一个隐喻：每一次看似走到了尽头，它总能重新站起来。

新中国成立以后，大观园迎来了一次划时代转型，原来的商业、娱乐混合模式逐渐发生变化。

1956年，随着社会主义商业改造推进，大量私营商户陆续进入公私合营、合作经营体系，大观园逐渐从过去那个“唱戏、说书、杂耍、吃饭、购物”的综合娱乐空间，转向以商品零售为主。

1958年，济南市商业局正式将其命名为“济南市大观园商场”。此后，它曾经改名为“东方红商场”，直到1979年才恢复“大观园商场”的名称。

改革开放以后，大观园再次迎来新的发展机遇。

1987年10月，大观园第一期改造工程启动。经过两年多建设，1990年3月20日，新的营业主楼开业。1991年2月，副楼也投入使用。大观园真正迎来了自己的黄金年代。

根据相关报道，当时大观园日均销售额达40多万元，高峰时一天超过60万元，全年销售额过亿元，利润超过千万元。到20世纪90年代中期，大观园员工数量一度达到2800人。

进入21世纪以后，传统商业受到大型购物中心、电商以及消费方式变化的巨大冲击，大观园面临新的挑战。到了2003年，情况已经相当严峻，大观园一度陷入濒临破产的境地。

从2009年至今，大观园相继进行了提升改造、战略重组和经营管理权变更以及老商埠片区保护与更新等。

大观园真正“复活”的是什么

时至今日，大观园依然在不断“上新”。

今年春节期间，大观园推出写福字、剪窗花、山东快书等非遗体验活动。7月份，大观园历史文化街区推出景观装置，花瀑、打卡场景等新潮元素，吸引了大量市民和游客前来打卡、拍照……

今天的大观园已经不只是一个购物场所，而正在成为老商埠文化体验的重要节点。在这里，年轻人可以拍照、消费、看演出；中年人可以寻找童年记忆；老年人可以重温曾经熟悉的街景。

不同年龄阶段的人走进大观园，还会发现一种很难被现代商业复制的东西——人情味。

一块老招牌、一段老建筑、一声山东快书、一碗热气腾腾的羊汤，甚至一句济南人熟悉的“老师儿”，都可能把人一下子拉回几十年前。

算而今，大观园已经90多岁，但它并没有“老去”，而是正在经历另一场蜕变——从昔日的商业中心，变成今天的历史文化空间；从一个购物场所，变成一代又一代济南人的城市记忆，甚至是承载乡愁的地方。

这或许是大观园的另一种价值和意义吧。

（大众新闻记者 武宗义）